매물 하나를 두고 잠재 구매자들간 가격 경쟁을 통해 구매자를 결정하는 경매는 주택거래의 한 방법으로, 판매자에게 유리한 점이 있다. 현재 각 도시별로 주말에 활발하게 이루어지고 있지만 주중 경매 또한 지속적으로 늘어나는 추세이다. 사진 : Allhomes

 

주중 경매 매물 지속적으로 증가.. 일부 경매 결과는 주말 경매보다 ‘강력’

 

하나의 주택을 놓고 구매자 간에 경쟁을 하도록 하는 경매는 오래 전부터 주택거래의 한 방법으로 자리잡아 왔다. 현재 호주 각 도시에서는 매주 토요일, 경매가 이루어지며 일부 주중 경매 또한 활발한 편이다.

그렇다면, 주택 경매의 경우 주말이 좋을까 아니면 주중에 실시하는 것이 더 효과적(판매자이든 구매자이든)일까.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)에 따르면 호주 전역에서 주중에 열리는 경매 점유율은 2017년 12%에서 2022년 현재 25%로 지난 5년 사이 두 배가 늘어났다.

각 주 수도 중에서 멜번(Melbourne)의 주중 경매는 2017년에서 2020년 사이 9%정도에 머물렀으나 2021년에는 13%로 늘어났으며 시드니 또한 같은 기간, 20%에서 22%로 적은 비중이지만 증가세를 보인 것으로 나타났다.

이 같은 주중 경매 증가 이유는 온라인 경매가 비전통적 시간에 실시되고 또 잠재 구매자가 집에서 편안하게 입찰할 수 있게 되었기 때문으로 풀이된다.

주중 경매는 또한 시장에 나오는 경매 매물이 많을 때 늘어난다. 주말 경매인 토요일 하루 동안, 매물 리스트에 있는 모든 주택을 거래하기에는 충분한 시간이 없기 때문이다.

경매 낙찰률을 보면 주말 경매보다 주중 경매는 지난 5년 사이 50%에서 55%로, 주말 경매 낙찰률은 63%에서 65%로 높아졌다.

토요일 치러지는 주말 경매가 여전히 높은 낙찰률을 기록하고 있지만 일부 주중 경매의 경우, 거래 결과에서는 더 강력함을 보이기도 한다. 주중 경매 중에서 목요일에 실시하는 경매 낙찰률은 지난해 시드니에서 75%, 멜번에서는 68%로 주말 경매 결과와 유사하다. 그 외 월요일에 실시하는 경매 매물은 훨씬 낮은 편이다.

‘도메인’ 사 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “주말 경매 낙찰률이 주중 경매를 능가하지만 지난 5년 동안 우리는 호주의 각 도시에서 그 차이가 좁혀지고 있음을 확인하고 있다”면서 “주중 경매 낙찰 결과가 크게 높아지고 있으며 또한 주중에 더 많은 매물이 경매 리스트에 올라오기도 한다”고 덧붙였다.

 

시드니 지역에서 활동하는 한 경매사는 “어떤 이들에게는 주말 경매를 선호하지만 또 다른 이들 중에는 토요일 아침의 경우 가정 일(자녀의 스포츠 행사 지원 등)로 바쁘기에 주중 경매가 더 편할 수도 있다”고 말한다. 사진은 시드니 로워노스쇼어 지역(lower north shore)의 한 경매 현장. 사진 : Buyers Agent Lower North Shore

   

파월 박사에 따르면 현장 경매 및 온라인 경매를 통해 서로 다른 시기에 더 많은 구매자에게 매물을 공개할 수 있다. 그녀는 “판매자(vendor) 입장에서 주말 경매를 통해 원하는 가격을 제시받지 못할 경우 주중 경매에서 더 높은 매매가를 끌어낼 수도 있다”고 말했다.

경매 현장에서 이를 진행하는 경매사(auctioneer)들은 토요일의 경우 자녀의 스포츠 활동과 경매할 주택의 인스펙션 시간이 겹치기도 하는 점을 지적한다. 그런 면에서 목요일의 오후 5시30분 경매(주중 경매는 보통 이 시간에 이루어짐)에서는 잠재 구매자가 더 많이 참석할 수 있고 판매자 입장에서는 좋은 결과를 얻을 수 있는 기회가 되기도 한다.

경매회사 ‘Cooley Auctions’의 다미안 쿨리(Damien Cooley) 대표는 “매매를 맡은 에이전트들은 (경매가 실시되는 주택 앞) 거리에서 사람들을 끌어들이고 자기 회사나 에이전트의 인지도를 높일 수 있는 기회로 주말 경매를 선호할 수도 있지만, 실질적인 구매자는 주말이든 주중이든 상관없이 경매 매물을 보고 현장을 찾을 것”이라고 말했다.

 

부동산 정보회사 '도메인'(Domain)에 따르면 호주 전역에서 주중에 열리는 경매 점유율은 2017년 12%에서 2022년 현재 25%로 지난 5년 사이 두 배가 늘어났다. 사진 : 9 News 방송 화면 캡쳐

   

부동산 중개회사 ‘Ray White Victoria and Tasmania’의 스티븐 둘런스(Stephen Dullens) 최고경영자는 예비 구매자들의 경우 토요일에는 인스펙션에 치중하기에 주중 경매가 더 유리할 수도 있다는 의견을 전했다.

또 많은 참가자가 예상되는 번화한 지역의 아파트 같은 일부 부동산은 온라인 경매가 더 잘 이루어지므로 벤더는 조금 더 한적한 주중을 선택해 온라인 경매를 실시할 수도 있다.

둘런스 대표는 “만약 매물에 대한 잠정가격이 적절한 선에서 책정, 제시된다면 언제 경매를 실시하든 결과에 미치는 영향은 크지 않다”고 말했다.

그런 한편 경매회사 ‘옥션웍스’(AuctionWorks)의 제스 데이빗슨(Jesse Davidson) 수석 경매사는 “어떤 이들에게는 주말 경매를 선호하지만 또 다른 이들 중에는 토요일 아침의 경우 가정 일(자녀의 스포츠 행사 지원)로 바쁘기에 주중 경매가 더 편할 수도 있다”고 설명했다.

그렇기에 “젊은 가족들에게는 토요일 아침 경매에 나가는 것이 부담스러울 수도 있다”며 “또한 경매 물량이 많은 토요일에 경매사를 확보하는 것도 쉽지 않기에 주중 경매는 판매자나 잠재 구매자 모두가 더 여유를 가질 수 있다”고 덧붙였다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au