부동산 전문가들은 올해 멜번의 부동산 시장은 여전히 활황세를 이어갈 것으로 진단하고 있다. 지난 주 토요일(30일) 멜번 경매시장이 시작된 가운데 해안가에 지어진 주택 경매에 예비 구입자들이 경매 상황을 지켜보고 있다.
고급 주택들 경매에... ‘긍정적 시장 상황’ 전망
1월 마지막 주인 지난 주 토요일(30일), 멜번(Melbourne) 경매시장이 시작된 가운데 시드니의 두 배에 달하는 경매 매물이 등록되면서 연초부터 멜번 부동산 시장이 후끈 달라 올랐다고 시드니 모닝 헤럴드 부동산 섹션 ‘도메인’이 보도했다.
멜번 도심지역에서는 작년 같은 시기 56개의 매물에 비해, 올해 첫 경매시장에는 98개의 주택이 매물로 나와 경매가 진행됐다.
이와는 대조적으로, 같은 날 시드니의 경매시장은 전년대비 절반정도 수준인 44개의 부동산 매물로 한산한 편이었다.
지난 주 토요일, 부동산 분석회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)에 따르면 멜번은 총 55개의 매물에 대한 경매가 성사, 74%의 낙찰률을 기록했다.
물론 이 수치로는 현재의 부동산 시장 동향을 파악하기에는 부족한 실정으로, 부동산 시장이 활성화되는 2월 말쯤 되어야 올해의 사장 상황을 예상할 수 있을 것으로 보인다.
그러나 경매를 통한 매도 수요가 주거용 매물에서 특히 높을 것으로 예상되면서, 연초 이른 시점에 미리 주택을 경매 리스트에 등록하려는 매도인들의 각오가 매우 설득력 있어 보인다.
도메인 그룹 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 “시드니의 경우 지난해 같은 기간에 비해 절반 정도의 매물이 나왔지만 대부분은 올해에도 부동산 시장 호황을 전망하고 있다”고 전했다.
그는 이어 “지속적으로 시장 상황을 주시해야 하겠지만 지난해 가격 상승세는 그대로 유지될 것이라는 조짐이 보이고 있다”고 덧붙였다.
도메인 그룹의 주택가격 분석에 의하면 시드니의 중간 주택가격은 12월 분기 유례 없는 하락세로 3.1%가 떨어진 101만3,258달러로 집계됐으며 유닛 중간가격은 2.8% 하락한 65만5.845달러였다.
멜번 역시 가격 성장세의 둔화는 있었으나, 동 분기 단독주택 중간가격은 1.8% 상승, 71만9,486달러를, 유닛은 1.3% 오른 44만6,046달러를 기록, 비교적 안정적 성상세를 보였다.
시드니와 비교해 멜번의 경우 주거비용이 더 저렴하다는 점을 감안할 때 멜번의 이 같은 주택가격 우위는 호주 국내뿐 아니라 해외로부터 다수의 이주자들을 글어들이며 구매수요를 상승시키는 요인으로 작용했다는 진단이다.
윌슨 박사는 “빅토리아 주 경제는 대량 주택공급 및 건설 경기로 큰 성장을 이루었으며, 이는 주택 매도인뿐 아니라 구입자들에게도 영향을 미치고 있다”고 말했다.
“물론 멜번은 여전히 판매자 우선 시장”이라는 그는 “주택가격 성장률은 지난해 초반에 미치지 못하지만 구입자와 매도자 모두 현 상황에 만족하고 있다”면서 “이들은 중앙은행(RBA)과 달리 주택담보대출 이율을 인상하는 은행에 적절히 대처하고 있다”고 분석했다.
부동산 업계는 ‘고급’에 속하는 주택 및 아파트들이 지속적으로 경매시장에 등록되고 있다고 말했다.
중개회사 ‘넬슨 알렉산더’(Nelson Alexander)의 판매총괄 이사인 아크 스태버( Arch Staver)씨는 “값비싼 매물들이 상당히 많고, 시장은 매우 희망적”이라고 말했다.
그는 “이 같은 고급 매줄들은 수준 높은 고객층을 부동산 시장에 끌어들이고 있으며 1년 후쯤이면 호화 저택들도 매물로 등록될 것으로 예상한다”면서 “지난해 말 예상했던 것보다 활발한 시장이 될 것으로 보인다”고 덧붙였다.
일각에서는 최근 국제 금융시장 동요가 오히려 부동산 시장을 부추키는 것으로 보고 있다. 투자자들이 안전한 투자처로 부동산 시장에 눈을 돌리기 때문이며, 중앙은행의 기준금리가 낮은 수준을 유지하고 있는 것도 그 배경으로 꼽힌다.
멜번 소재 ‘호킹 스튜어트 알버트 파크’(Hocking Stuart Albert Park) 사의 대이빗 우드(David Wood) 대표는 “최근 멜번 모닝톤 페닌슐라(Mornington Peninsula)의 많은 고급 주택이 거래되었고, 이는 부동산 시장에 긍정적 영향을 주었을 것으로 판단한다”고 말했다.
그는 “포트시(Portsea)에서도 안정된 매매가 이어졌다”며 “이는 이 지역 고급 주택들이 부동산 시장을 점유할 것이라는 좋은 징조로, 연초부터 매우 높은 수요가 있었다”고 말했다.
그런 한편 윌슨 박사는 멜번 부동산 시장에 대해 이너 이스트(inner-east)의 ;취약 지역‘을 우려하고 있다. 이 지역 주택들은 지난 3년간 40% 가까운 가격 성장을 보여 왔지만 이제는 수요가 충족된 상태이고 또 가격 상승으로 ’어려운 구입능력‘이라는 장벽이 만들어졌다.
한편 2월 첫 주인 6일 진행되는 경매시장에는 192개의 주택이 등록되어 있다.
강세영 기자 herald@koreanherald.com.au
