최근 랜드윅 카운슬(Randwick Council)이 동부 지역 경전철을 마로부라 정션(Maroubra Junction)까지 연장하는 것을 추진하면서 이 지역 부동산 가격에 많은 영향을 주고 있다.
전문가들, “구매자들, 뛰어난 접근성에 돈 쓸 준비 돼 있다”
부동산 전문가들은 서큘라 키(Circular Quay)에서 랜드윅(Randwick)까지 연결되는 20억 달러의 예산이 소요될 동부 지역의 경전철이 마로브라 정션(Maroubra Junction)까지 연장된다면 마로브라(Maroubra)는 시드니 부동산의 핫 스팟(hot spot) 중 한 곳이 될 것이라고 말한다.
안작 퍼레이드(Anzac Parade) 주위의 다른 지역 역시 구매자들의 이목을 끌 것으로 보인다.
NSW 주 대중교통 수단을 위한 토론의 일환으로 랜드윅 카운슬은 1921년부터 1961년 사이에 사용되던, 트램 정류장을 가지고 있는 마로브라 정션까지 경전철의 연장을 추진하고 있다.
어반 태스크포스(Urban Taskforce)사의 크리스 존슨(Chris Johnson) 최고 경영자는 “도시의 성장으로 인해 경천절 연장이 필요하다는 것을 제안했다”고 밝혔다. 그는 “나는 이것이 매우 긍정적인 움직임이라고 생각한다”며 “시드니가 필요로 하는 것은 인구 밀도의 증가에 따라 CBD에서 시작하는 간선도로 등의 연장”이라고 주장했다.
그는 이어 “구매자들은 더 많은 대중교통 옵션과 더 나은 접근성 등에 돈을 지불할 준비가 되어 있기 때문에 부동산 가격은 상승할 것”이라고 설명했다.
호주 부동산 모니터(Australian Property Monitors)의 수석 경제학자인 앤드루 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 “올해 랜드윅과 마로브라 사이 지역은 부동산 경매에서 좋은 결과를 나타내고 있으며, 경전철 등의 요인으로 인해 인기가 더욱 높아지고 있다”고 전했다.
그는 “이 지역이 다른 시드니 지역으로부터 접근성이 좋아지면서 부동산 가격에 압력을 받은 것은 확실하다”고 설명했다. 도메인 프로퍼티 가이드(Domain Property Guide)에 따르면 지난 해 마로브라의 중간 주택 가격은 15.7% 상승했으며 아파트 가격은 5.7%가 올랐다. 호주 부동산 모니터에 따르면 현재 이 지역의 중간 주택가격이 126만 달러이며 중간 아파트 가격은 61만3천 달러이다.
PRD네이션와이드-페레즈 리얼 에스테이트(PRDnationwide-Perez Real Estate)사의 베로니카 페레즈(Veronica Perez) 대표는 “킹스포드(Kingsford)와 켄싱톤(Kensington) 지역에는 대학과 병원이 있는 반면 마로브라를 눈여겨보는 구매자들은 이 지역의 해안가와 경전철의 잠재적 이익을 염두하고 있다”고 전하며 “마로브라에서는 확실히 관심의 차이를 만들어낸다. 사람들은 이 지역이 경전철로 인해 도시와 대학 등에 접근성이 좋아지리라 생각할 것”이라고 덧붙였다.
CBRE의 데이비드 밀톤 전무이사 역시 이 같은 의견에 동의 했다. 그는 “경전철은 도시와 직장 대학 등으로의 접근성에 관한 사람들의 생각이 변화한다. 경전철은 사람들에게 더 많은 편의를 제공한다”고 말했다. 그는 또 “마루브라까지의 경전철 연장은 이미 개발자들에게 인기 있는 이 지역을 더 주목하게 만들 것이며 편의 시설 및 아파트 역시 경전철로 인해 혜택을 받을 것”이라고 주장했다.
레이 화이트 프로젝트(Ray White Projects)의 마르첼로 보(Marcello Bo) 판매 매니저는 만약 경전철이 마로부라까지 연장된다면 주택 가격이 상승할 것이라는 점에 동의했다.
하지만 그는 “이 지역은 높은 가격의 부동산 시장이 될 것이다. 다만 수요와 공급이 균형을 이룰 것이기 때문에 크게 상승하지는 않을 것”이라고 주장했다
동부 지역의 경전철 건설 사업이 승인됨에 따라 올해 말 공사가 본격적으로 시작 될 것이며 5년 후에 완공될 것으로 예상된다.
정영혁 기자
yhchung@koreanherald.com.au
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