부동산 정보회사 '도메인'(Domain)의 최근 데이터에 따르면 지난해 6월부터 올해 5월까지 시드니 지역의 주택거래 배율은 약 5% 수준에 머물렀다. 다만 남부 서덜랜드 샤이어(Sutherland Shire)는 다른 지역에 비해 다소 높은 7.89%의 매매비율을 보였다. 사진은 서덜랜드 샤이어 지역의 크로눌라 비치(Cronulla Beach). 사진 : OpenAgent
‘Domain’ 데이터... 시드니 일부 지역(region)의 주택거래 비율, 약 5% 수준
시드니 부동산 시장이 가장 뜨거웠던 지난 해 하반기 이후부터 12개월 사이, 시드니 전역의 주택 17채 중 거의 1채가 매매된 것으로 나타났다. 특히 강력한 가격 상승에 힘입어 일부 지역 주택 소유자는 주택을 매각해 상당한 현금을 손에 쥐었다.
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계한 최근 자료에 따르면 올해 5월까지 지난 1년 사이, 시드니 남부 서덜랜드 샤이어(Sutherland Shire)의 주택은 시드니 전역에서 가장 높은 7.16%가 거래됐으며 센트럴코스트(Central Coast) 지역 주택 가운데 매매가 된 비율은 6.62%였다.
이는 전체 주택 중 7.89%가 소유자 이름을 바꾼 시드니 남부 서던 하일랜드(Southern Highlands) 및 사우스코스트 상의 숄헤이븐 지역(Shoalhaven region)을 제외하고 NSW 주에서 가장 높은 주택거래 비율이다.
또한 아우터 사우스-웨스트(Outer South West, 5.48%), 파라마타(Parramatta, 5.57%), 이너웨스트(Inner West, 5.65%)도 각 5%가 넘는 주택거래 비율을 보였다.
호주 전체로 보면, 지난해 6월부터 올해 5월까지 12개월 사이 거래된 주택은 7% 비율이었다.
‘도메인’ 사의 통계분석 책임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “팬데믹 기간 및 이에 따른 부동산 시장 호황기 동안 호주 전역의 주택 매매가 활발하게 진행됐다”고 말했다.
이 기간 동안 주택을 매매한 일부 소유자는 거주 지역을 바꾸거나 주택 규모를 확대 또는 축소하고자 했던 이들이며, 다른 일부는 시드니를 떠나 가까운 지방 지역, 해안가 타운으로 이주하려는 ‘tree or sea changer’들이었다. 파월 박사는 “이런 추세로 인해 일부 지역의 경우 부동산 가격이 비정상적으로 상승했다”고 설명했다.
파월 박사에 따르면 지난해 바이러스 감염 파동으로 인한 시드니 지역의 장기 봉쇄조치가 주택시장에 영향을 미쳤지만 이후 빠르게 회복됐다. 그녀는 “2021년 5월 정점을 찍은 첫 주택구입자 활동의 감소는 시드니 남서부 및 더 먼 외곽 등 저렴한 부동산 시장의 주택 수요에 영향을 주었을 수 있다”고 말했다.
지난 12개월 사이 전체 주택 가운데 5.65%가 거래된 이너웨스트(inner west) 기반의 부동산 중개회사 ‘Adrian William’ 사의 나미르 미카(Namir Mikha) 에이전트는 “최근에는 업사이징 또는 다운사이징을 하려는 이들이 주택을 판매하고 다른 주거지를 구입하기 보다는 개조하여 거주하려는 경향을 보인다”고 전했다. 공급에 비해 수요가 많아 주거지를 옮기는 일이 쉽지 않기 때문이다.
수요에 비해 공급이 부족했던 버큼힐(Baulkham Hills) 지역의 주택거래 비율은 약 4% 수준이었다. 이 지역 거주민들이 한 주택에 오래 거주하는 경향을 보이기 때문으로 분석된다. 사진은 버큼힐의 한 매물 주택. 사진 : RayWhite Baulkham Hills
이너웨스트 지역에 살고 있는 루스 해리슨(Ruth Harrison)과 팀 랜들(Tim Randall)씨 커플은 거주하는 지역 주변에서 보다 큰 주택을 구하고자 거의 1년을 보냈다. 그러다 그의 집에서 불과 몇 백 미터 거리에 있는 매릭빌(Marrickville)에서 마음에 드는 주택을 간신히 찾아냈다. 이 주택 소유자는 거의 50년 동안 그 집에서 살아온 사람이었다. “길지 않은 스트리트에 좋은 이웃이 있는 사는 곳이었다”는 이들 커플은 “이 거리의 주택은 소유자들이 주택을 시장에 거의 내놓지 않는데, 우리는 운이 좋았다”고 말했다.
시드니 북서부, 버큼힐(Baulkham Hills)의 가족 주택에 대한 강한 수요는 이 지역의 거래비율이 높지 않은 이유였다. 힐스 지역 기반의 부동산 중개회사 ‘Manor Real Estate’ 사의 매트 매지(Matt Mazzei) 에이전트는 “우리 구매자들 대부분은 몇 명의 자녀가 있는 가족들로, 오래도록 거주할 주택을 찾고 있으며, 또한 그런 경향을 보인다”고 말했다.
남서부 웨더릴 파크(Wetherill Park)에 있는 중개회사 ‘Ray White Wetherill Park’의 로버트 비아세토(Robert Biasetto) 에이전트도 비슷한 이야기를 했다. “이 지역 거주자들을 보면, 한 집에서 오래 거주하는 경향이 강하며 또 다른 주택을 구입하더라도 투자용일 뿐, 이 지역을 떠나지 않으려 한다”는 것이다.
파월 박사는 “광역시드니 전역에서 주택거래가 줄어들기 시작했으며, 당분간은 이런 상태가 이어질 것”으로 내다봤다. “재택근무로 인해 새로운 지역으로의 이주에 대한 관심이 줄었고, 1년 전에 비해 크게 높아진 주택가격, 여기에다 높은 모기지(mortgage) 이자율이 주택 수요 및 거래량에 영향을 미치고 있기 때문”이라는 설명이다.
■ 시드니 및 NSW 지역 주택거래 비율
(2021년 6월-2022년 5월까지. Region : 주택매매 비율)
Riverina : 4.71%
Sydney-Baulkham Hills and Hawkesbury : 4.73%
Sydney-South West : 4.82%
Sydney-Inner South West : 4.89%
Richmond-Tweed : 5.04%
Murray : 5.16%
Coffs Harbour-Grafton : 5.23%
Illawarra : 5.34%
Central West : 5.35%
Sydney-Outer South West : 5.48%
Sydney-Parramatta : 5.57%
Sydney- nner West : 5.65%
*Region은 호주 통계청(ABS)가 설정한 SA4 통계 구역임
Source : Domain
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
