종합(시드니 주택 1).jpg

어번(Auburn) 소재 3개 침실의 주택을 판매하고자 경매시장에 내놓은 쉐인 탐리안(Shane Thamrian)씨와 파트너인 스테파니 세발즈(Stephanie Sebalj)씨. 지난해 81만 달러에 달하던 그의 주택은 그러나 경매 잠정가로 73만 달러를 책정했음에도 입찰자는 없었다.

 

시드니 경매 결과... 서부-남서부 지역 낙찰률 현격히 저하

 

시드니 주말 경매의 지역별 낙찰가격 격차가 확연하게 이등분 되는 경향을 보이고 있다.

지난해 이맘때쯤 시드니 경매 낙찰률은 시드니 전 지역에서 매우 높게 나타났다. 하지만 올 들어 시드니 서부 및 남서부 지역 매물 주택은 구매자를 찾는데 있어 지난해보다 더 어려움을 겪고 있다.

부동산 분석회사 ‘도메인 그룹’(The Domain Group)에 따르면 올 들어 경매시장에 나오는 주택 매물은 지난해 같은 시기와 비교해 20%가량 줄었다. 게다가 고급 주택의 경우 공개적으로 매매되지 않는 경우도 늘어나고 있다. 북부 해안 모스만(Mosman)의 경우 비공개 매매 주택은 49채에 달했으며 도심과 가까운 랜드윅(Randwick) 지역 고급 유닛의 경우도 경매를 통하지 않고 거래가 이루어진 사례만 49건에 이르고 있다.

광역 시드니의 지역별 경매 경과를 보면 로워노스쇼어(lower north shore)가 가장 높은 81.4%로 집계됐으며 시티 및 동부(city and east. 78.9%), 노던 비치(northern beaches. 77.3%), 어퍼노스쇼어(upper north shore. 70.3%)가 뒤를 이었다.

서버브(suburb) 별로 보면 올 들어 경매시장에 나온 레드펀(Redfern)의 13개 주택, 킹스포드(Kingsford)의 13개 주택, 알렉산드리아(Alexandria)의 10개 주택은 모두경매를 통해 거래가 상사, 100% 낙찰률을 보였다. 아파타의 경우 노던비치 지역의 나라빈(Narrabeen)에서 매물로 나온 12개의 아파트 또한 모두 경매에서 낙찰됐다.

하지만 로워노스쇼어, 시티 및 동부, 노던 비치, 어퍼노스쇼어 외 다른 지역의 경매 풍경은 확연히 달라진다. 지난해 3월 시드니 서부 지역의 경우 평균 낙찰률은 75.8%에 달했으나 올해 같은 기간 경매에 등록된 주택 수는 절반 규모에 불과하며 낙찰률 또한 49.4%로 크게 떨어졌다.

‘도메인 그룹’ 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 “가진 이들과 그렇지 못한 이들 간의 부동산 시장이 확연히 구분되어지고 있다”고 진단했다.

시드니 서부, 어번(Auburn)의 경우 지난 달 총 25채의 주택이 경매에 등록됐으나 낙찰률은 34.8%에 불과했다.

이 지역 힐뷰 스트리트(Hillview Street) 상에 3개 침실의 주택을 소유하고 있는 쉐인 탐리안(Shane Thamrian)씨는 경매를 통해 주택을 매각하고자 지난 3월19일 경매에 등록했으나 단 한 명의 입찰자도 끌어들이지 못했다. 당시 그가 설정한 잠정가격은 73만 달러였으며 그는 다시 경매에 내놓으면서 72만5천 달러로 낮추었다.

탐리안씨는 “지난해 같은 시기, 이 주택의 시장가격은 81만 달러에 달했다”면서 “8만 달러나 낮추어 경매에 등록했지만 그래도 매각이 되지 않아 다소 곤혹스럽다”고 말했다.

이 주택의 매매를 담당한 ‘Starr Partners, Auburn’ 사의 그렉 오클래니코프(Greg Okladnikov) 에이전트도 “구매할 주택을 찾고 있는 예비 구매자들은 이 가격에 대해 적정한 수준이라는 생각을 갖고 있다”며 주택 판매에서 다소 혼란스러움을 느낀다고 말했다.

그는 이어 “지난해와 비교해 경매 낙찰률이 떨어졌으며, 경매에서 거래되지 않은 주택의 경우 소우주가 부동산 중개회사를 통해 개별 판매를 하고 있다”면서 “이런 경우 지난해는 매각되기까지 3-4주가 소요됐지만 지금은 이 기간도 길어져 4주에서 6주 정도가 소요되고 있다”고 덧붙였다.

윌슨 박사는 시드니 서부 지역의 경매 낙찰률이 지난해와 비교해 현격히 떨어진 이유 중 하나로 저렴한 주택을 매입하려는 투자자들에 대한 담보대출 요건이 강화된 것을 꼽았다.

올 3월 분기, 시드니 서부 지역 길포드(Guildford)는 16개의 주택이 경매시장에 나왔으나 낙찰률은 33.3%에 머물렀으며 8개의 주택이 매물로 나왔던 그레이스턴스(Greystanes)는 25% 낙찰에 불과했다. 남서부 세실 힐스(Cecil Hills)는 6개의 주택에 대한 경매가 진행됐으나 낙찰 주택은 16.7%, 그나마 11개의 주택이 매물로 나왔던 에덴서 파크(Edensor Park)는 이보다 다소 높은 36.4%를 기록했다.

윌슨 박사는 시드니 지역 가운데 일부 서버브(suburb)에서 높은 경매 낙찰률을 보이는 이유는 시드니의 활기찬 경제에 힘입어 고소득을 올리는 이들이 좋은 투자가치가 있는 고급 주택을 선호하기 때문이라고 풀이했다.

 

■ 시드니 지역(Region) 낙찰률

(2016년 3월)

-Lower North : 81.4%(87.1%)

-City and East : 78.9%(83.0%)

-Northern Beaches : 77.3%(80.8%)

-Inner West : 73.2%(85.2%)

-Upper North Shore : 70.3%(85.5%)

-South : 65.3%(83.8%)

-Canterbury Bankstown : 62.1%(76.5%)

-Central Coast : 51.2%(62.4%)

-West : 49.4%(75.8%)

-South West : 47.2%(75.1%)

 

시드니 경매 낙찰률 및 중각가격 비교

-2016년 3월 경매 낙찰률 : 70%

-2015년 3월 경매 낙찰률 : 82%

-2016년 주택 중간가격 : $1,225,000

-2015년 주택 중간가격 : $1,050,000

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(시드니 주택 1).jpg (File Size:47.3KB/Download:57)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
701 호주 ‘네거티브 기어링’ 올해 총선 최대 이슈 될 듯 file 호주한국신문 16.04.28.
700 호주 ‘구인광고’서 드러난, 평균 임금 높은 시드니 지역은? file 호주한국신문 16.04.28.
699 호주 카운슬 합병 관련, 컨설팅 회사의 ‘이상한’ 자문 보고서 file 호주한국신문 16.04.28.
698 호주 시드니, 전 세계 주택가격 상승 최상위 5개 도시 포함 file 호주한국신문 16.04.28.
697 호주 2013년 이후 차량등록 미갱신 적발 크게 증가 file 호주한국신문 16.04.28.
696 호주 “성교육 프로그램 ‘YEAM’ 폐지는 이데올로기적 사안” file 호주한국신문 16.04.28.
695 호주 Anzac Day 2016... 호주 전역서 기념행사 file 호주한국신문 16.04.28.
694 호주 호주 여행자들이 선정한 지구촌 ‘최고의 섬 여행지’는? file 호주한국신문 16.04.28.
693 호주 포츠 포인트 ‘주차장 크기’의 유닛, 가격은? file 호주한국신문 16.04.28.
692 호주 부동산 시장 둔화 불구, 이너 시티 주택 ‘경매 대박’ file 호주한국신문 16.04.28.
691 뉴질랜드 오클랜드 집값 시드니도 추월, 투자자 주택 구매율 절반 가까워 file 굿데이뉴질랜.. 16.04.27.
690 뉴질랜드 뉴질랜드 새 5달러 지폐 국제지폐상 수상 file 굿데이뉴질랜.. 16.04.27.
689 뉴질랜드 뉴질랜드의 인도∙필리핀 이민자 40%가 채무자 file 굿데이뉴질랜.. 16.04.23.
688 뉴질랜드 뉴질랜드 온라인 투표, 올해 지방선거 때는 안 한다 file 굿데이뉴질랜.. 16.04.23.
687 호주 Top 10 most unusual attractions in shopping malls file 호주한국신문 16.04.21.
686 호주 말콤 턴불 수상, 오는 7월 조기선거 추진할 듯 file 호주한국신문 16.04.21.
685 호주 올해 연방 총선, 여야 ‘막상막하’ 대결구도 될 듯 file 호주한국신문 16.04.21.
684 호주 서부 지역 비즈니스, 교통 혼잡으로 영업 손실 확대 file 호주한국신문 16.04.21.
683 호주 호주 10대, 2013-14 회계연도 50만 달러 이상 세금 납부 file 호주한국신문 16.04.21.
682 호주 시드니대학 조교, 중국계 학생 ‘돼지’ 비하 논란 file 호주한국신문 16.04.21.
681 호주 호주 테라스 주택, 1천300만 달러 판매 ‘기록’ file 호주한국신문 16.04.21.
680 호주 “여행객들의 울룰루 바위 등반을 인정해 달라” file 호주한국신문 16.04.21.
679 호주 호주 상위 대학들, 교내 성폭력 문화 대응 ‘총력전’ file 호주한국신문 16.04.21.
678 호주 젊은 여성들, ‘탄력적 근무조건’보다 ‘높은 연봉’ 원해 file 호주한국신문 16.04.21.
677 호주 “부동산 경기 둔화? ‘노던 비치’ 지역은 예외다” file 호주한국신문 16.04.21.
676 호주 도심 낡은 주택, 잠정가보다 23만 달러 이상에 거래 file 호주한국신문 16.04.21.
675 호주 시드니 서부 지역 교통혼잡, 일자리 확대로 풀어야 file 호주한국신문 16.04.14.
674 호주 시드니 지역 각 학교, 늘어난 학생 감당 어려워 file 호주한국신문 16.04.14.
673 호주 지난해 NSW 주의 출산율 높은 지역은 어디? file 호주한국신문 16.04.14.
672 호주 호주인들, “은퇴하기에는 모아둔 자금 너무 적어...” file 호주한국신문 16.04.14.
671 호주 시드니 교외지역, 개인 무기고에 총기 수백 정... file 호주한국신문 16.04.14.
670 호주 아시안 ‘출장 여행자’들이 호주서 주로 구입하는 물품은... file 호주한국신문 16.04.14.
669 호주 호주 중앙은행, 5달러 새 지폐 디자인 공표 file 호주한국신문 16.04.14.
668 호주 “스마트폰, 사용자를 관음증 환자로 만들 수도...” file 호주한국신문 16.04.14.
667 호주 호주인들, 비자금 모아 의류 구입-도박-유흥비로 file 호주한국신문 16.04.14.
666 호주 ‘인종차별’ 혐의 니콜 보일, 교도소 행 file 호주한국신문 16.04.14.
665 호주 서리힐 2침실 테라스 주택, 낙찰가 180만 달러 file 호주한국신문 16.04.14.
664 호주 UTS, 탈북 새터민 학생들에게 장학금 제공키로 file 호주한국신문 16.04.14.
663 호주 Going, going, gone... ‘Lockout Laws’ 이후 문 닫은 10개의 iconic bar는... file 호주한국신문 16.04.07.
662 호주 턴불 정부 지지도, 집권 이후 노동당에 첫 역전 file 호주한국신문 16.04.07.
661 호주 파나마 ‘모색 폰세타’ 연루 호주인 1천명 넘어 file 호주한국신문 16.04.07.
660 호주 시드니 도심 인근 개발로 ‘인구 500만’ 빠르게 접근 file 호주한국신문 16.04.07.
659 호주 시드니대학교, “학과 통폐합하고 연구비 늘리겠다” file 호주한국신문 16.04.07.
658 호주 시드니 대학들, 서부 지역서 새 캠퍼스 부지 ‘물색’ file 호주한국신문 16.04.07.
657 호주 시드니와 멜번, 각국 부자들 끌어들이다 file 호주한국신문 16.04.07.
656 호주 “학교에서의 디지털 기기 의존, 실질적 교육에 방해” file 호주한국신문 16.04.07.
655 호주 시드니대학, 경영학부 졸업 일정 ‘일방적 변경’ file 호주한국신문 16.04.07.
654 호주 호주 생태계 화제- 독설 내뱉는 ‘트럼프’, 물러서시오! file 호주한국신문 16.04.07.
653 호주 학교 바자회에서도 $50 위조지폐 발견 file 호주한국신문 16.04.07.
» 호주 광역 시드니, 지역별 부동산 격차 갈수록 확대 file 호주한국신문 16.04.07.