근래 5년 간 27% 증가, 주택 시장에 영향
  (올랜도=코리아위클리) 박윤숙 기자 = 올랜도 주택시장에서 젊은층의 영향이 지대한 것으로 나타났다.

최근 부동산 정보 업체 리얼티 트랙의 보고서에 따르면 부동산 버블 이후 올랜도 주택시장의 주도권은 베이부머 세대보다는 오히려 젊은층인 밀레니얼 세대가 주도하고 있다. 리얼티 트랙은 밀레니얼 세대를 34세 이하 성인으로, 베이비 부머는 51세에서 69세까지 연령대로 분류했다.

특히 젊은층 유입은 플로리다주에서도 올랜도에서 도드라지게 나타나고 있는 현상이다. 2008년에서 2013년 사이에 오렌지, 세미놀, 레이크, 오시올라 카운티에서 베이비 부머가 10% 감소한 반면, 밀레니얼 세대는 27%가 증가했다.

2008년 당시 4개 카운티에서 베이비부머는 26만4737명으로 집계됐으나, 2013년에는 그 수가 23만9290명으로 감소했다. 반면 같은 기간에 밀레니얼 세대는 22만9798명에서 29만2836명으로 대폭 늘어났다.

이같은 추세는 주택시장에 지대한 영향을 미치고 있다. 임대시장 수요가 늘어나 신규 아파트 건축붐을 불러 일으키고 있으키면서 주택시장의 미래에 긍정적 영향으로 작용하고 있다.

부동산 업계는 현재 아파트 수요 급증으로 임대비 증가 등 부정적인 면이 있지만 장차 주택 구입 여지가 그만큼 크다는 것을 의미한다고 지적한다. 아직까지는 평균 소득자가 임대에서 주택 소유로 어렵지 않게 이전할 만큼 올랜도 집값이 양호하다는 것이다.

리얼티 트랙은 지난해 말 공개한 보고서에서 올랜도 주거 시장이 세입자보다는 주택 바이어쪽으로 적합한 양상을 띨 것이라 명시했다. 올랜도 지역 주택 구입자는 주거비로 소득의 32%, 임대의 경우 38%를 소비하는 것으로 추정된 탓이다. 미국에서 적정 주거비로 여기는 비율은 소득의 30%이다

보고서는 센트럴 플로리다 2사분기 근로 통계에서 나타난 주별 평균 소득을 토대로 했다. 소득은 레이크 카운티(665달러), 오시올라(685달러), 세미놀(828달러), 오렌지(849달러) 순이었다. 지역에서 방 3개 아파트 월세비는 평균 1400달러로 집계됐다. 같은 기간에 평균 주택 판매 가격은 오시올라(15만4000달러), 레이크(16만5000달러), 오렌지(17만5000달러), 세미놀(18만6000달러) 순이었다.

리얼티 트랙은 금리가 다소 오른 상태에서 집값과 임대비가 소득을 앞지르고 있는 가운데 재정적인 유익을 따진다면 집을 구입하는 쪽이 더 낫다고 평가했다. 집값이 꾸준히 오르는 한 에퀴티(융자분을 제외한 주택 순 자산)를 쌓을 수 있기 때문이다.