종합(지방주택 1).jpg

전반적인 주택시장 침체 속에서도 NSW 주 지방 중소도시의 주택 가격은 지난 5년 사이 크게 증가한 것으로 나타났다. 사진은 시드니 인근 도시로 지난 한해에만 3.3%의 상승을 보인 뉴카슬(Newcastle)의 한 해안 주택가.

 

‘Domain House Price Report’... 뉴카슬-배서스트 등 주택 수요 늘어

 

호주 대도시 주택 가격이 하락세에 있지만 시드니 인근 및 NSW 내륙의 중소도시 주택 가격은 지난 5년 사이 크게 증가한 것으로 나타났다. 또한 부동산 침체가 시작된 지난해에도 상당수 중소도시의 주택 가격은 지속적인 오름세를 보였다.

시드니에서 그리 멀지 않은 레이크 매콰리(Lake Macquarie), 뉴카슬(Newcastle), 배서스트(Bathurst) 등은 지난해 및 지난 5년 사이 주택 가격이 꾸준히 상승한 중소도시에 포함됐다.

이는 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최근 내놓은 ‘Domain House Price Report’에서 드러난 것으로, 이들 도시의 중간 주택 가격은 각 2.30%(지난 5년 사이 40.50%), 3.30%(44.20%) 및 7.10%(31.50%)가 오른 것으로 조사됐다.

지난 한 해 2.30%가 하락한 시드니 남부 울릉공(Wollongong)을 비롯해 일부 중소도시의 경우 시드니 시장 침체와 함께 가격이 떨어지기는 했지만 하락 폭은 대도시에 비해 크게 낮은 수치였다. 울릉공의 경우 지난 5년 사이 주택 가격 상승률은 57.20%에 달했다.

‘도메인’의 수석 통계분석가 니콜라 파웰(Nicola Powell) 박사는 “모든 소득 대비 부채비율을 감안하는 신용 변동을 감안할 때 주택 가격이 높은 지역의 시장이 더 큰 영향을 받은 것을 알 수 있다”고 설명했다. 따라서 “중간 주택 가격이 높을수록 부채비율도 높아지고, 이는 구매자의 자금 확보 어려움으로 이어지게 된다”는 것이다.

파웰 박사는 이어 지방 중소도시의 주택 가격 상승에 대해 “시드니의 경우 가격 하락을 보였지만 여전히 높은 주택 가격으로 구매자는 물론 투자자들이 지방 도시로 눈을 돌린 때문”이라고 분석했다.

NSW 주에서 주택 가격 상승이 가장 두드러진 지방 도시는 에반스 헤드(Evans Head)와 카지노(Casino)를 비롯해 리치먼드 밸리(Richmond Valley)가 22.80%(지난 5년 사이 23.30%)의 상승세를 보였으며, 야스밸리(Yass Valley, 14.70%), 바이런(Byron, 10.90%) 또한 높은 오름세를 보였다. 특히 바이런의 경우 지난 5년 사이 가격 상승률은 무려 74.5%에 달했다.

부동산 회사 체인인 ‘LJ Hooker Evans Head’의 브라이언 오파렐(Brian O’Farrell) 대표는 “주택 가격이 가장 낮은 수준에 머물던 소도시들의 상승세가 가파르게 나타나고 있다”고 언급한 뒤 “이 지역(에반스 헤드)의 주택 가격은 다른 중소도시들을 따라잡고 있다”며 “특히 퀸즐랜드 주 거주자들의 이주도 증가했다”고 말했다.

오파렐 대표에 따르면 호주 부동산 시장이 호황을 누리던 최근 수년 사이 브리즈번의 높은 주택 가격에 부담을 느낀 구매자들, 지난해 6.40%나 오른 벌리나(Ballina)는 물론 바이런 베이(Byron Bay)의 투자자들이 에반스 헤드 주택 시장으로 눈을 돌렸다.

이와 대조적으로 주택 가격 하락폭이 큰 중소도시는 타리(Taree)와 키아마(Kiama)로 각 5.10%, 3.30%가 낮아진 것으로 조사됐으며, 혹스베리(Hawkesbury)와 셸하버 지역(Shellharbour region) 등 다른 소도시 및 일부 지역 주택 가격도 떨어졌다.

부동산 컨설팅 사인 ‘Propertyology’의 시장 분석가 사이먼 프레슬리(Simon Pressley)씨는 “가격 하락을 보였던 지역들에서 견고한 성장세를 보이고 있다”며 “일부 중소도시의 하락은 지난 한해 주택을 구입한 이들이 영향을 받을 터이지만 하락폭을 감안하면 큰 영향은 아니라고 본다”고 말했다.

프레슬리씨는 ‘주택 가격이 낮은 지역의 구매자들이 일반적인 주택담보 대출 규제에 덜 영향을 받는다’는 데 동의하면서 “지방 중소도시의 일자리 및 관광산업 증가, 지역 경제 활성화 등이 주택 가격 상승을 주도하는 데 도움이 됐다”고 진단했다.

그는 이어 “반드시 그런 것은 아니지만, 시드니와 지방 중소도시 사이의 주택 가격은 연관성이 있다”며 “특히 뉴카슬과 울릉공은 시드니와 더 밀접한 관계”라는 점을 우려했다.

즉 “시드니와 가까운 이들 두 도시의 주택 시장은 주택 공급 파이프라인이 있지만 신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)의 담보대출에 따른 엄격한 신용 규제가 계속되는 경우 주택 시장에 미치는 영향을 피할 수 없을 것”이라는 설명이다.

파웰 박사는 뉴카슬과 울릉공의 주택 시장은 다른 중소도시들에 비해 가격 하락 요인에 더 많이 노출된 것이 사실이지만 시드니처럼 크게 낮아지지는 않을 것으로 전망했다.

 

■ NSW 주 지방 중소도시의 중간 주택 가격

(Local Government Area : 중간 주택가격 / 2018년 상승률 / 지난 5년 사이 상승률)

-Greater Taree : $370,000 / -5.10% / 33.90%

-Kiama : $867,500 / -3.30% / 57.70%

-Wollongong : $723,125 / -2.30% / 57.20%

-Shellharbour : $630,000 / -1.90% / 62.00%

-Clarence Valley : $375,000 / -0.90% / 29.30%

-Hawkesbury : $710,000 / -0.70% / 54.00%

-Wingecarribee : $790,000 / -0.60% / 60.90%

-Great Lakes : $493,750 / -0.30% / 41.10%

-Tamworth Regional : $351,000 / 0.60% / 27.40%

-Port Macquarie-Hastings : $525,500 / 1.10% / 36.50%

-Young : $275,000 / 1.30% / 28.70%

-Shoalhaven : $555,000 / 1.80% / 59.70%

-Albury : $329,000 / 1.90% / 16.90%

-Lake Macquarie : $582,900 / 2.30% / 40.50%

-Dubbo : $365,000 / 2.80% / 18.90%

-Armidale Dumaresq : $353,500 / 3.10% / 10.50%

-Newcastle : $620,000 / 3.30% / 44.20%

-Bega Valley : $517,500 / 3.50% / 42.80%

-Coffs Harbour : $505,000 / 4.10% / 38.40%

-Goulburn Mulwaree : $420,000 / 5.00% / 35.50%

-Upper Hunter Shire : $333,000 / 5.70% / 4.10%

-Port Stephens : $555,000 / 5.70% / 44.20%

-Lismore : $400,000 / 6.20% / 28.20%

-Ballina : $627,500 / 6.40% / 42.60%

-Wagga Wagga : $380,000 / 7.00% / 22.20%

-Orange : $415,000 / 7.00% / 19.70%

-Bathurst Regional : $450,000 / 7.10% / 31.50%

-Cessnock : $390,000 / 7.30% / 34.50%

-Cowra : $285,000 / 7.50% / 48.10%

-Tweed : $624,000 / 7.60% / 48.60%

-Eurobodalla : $499,000 / 8.20% / 45.10%

-Singleton : $409,000 / 10.20% / 6.60%

-Byron : $942,500 / 10.90% / 74.50%

-Yass Valley : $556,500 / 14.70% / 32.50%

-Richmond Valley : $350,000 / 22.80% / 23.30%

*중간 주택 가격은 2018년 12월까지 지난 12개월 사이의 자료임

Source: Domain House Price Report.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(지방주택 1).jpg (File Size:67.8KB/Download:4)
  2. 종합(지방주택 2).jpg (File Size:94.6KB/Download:6)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4101 뉴질랜드 색다른 방법으로 무더위 식힌 공장 종업원들 NZ코리아포.. 19.02.01.
4100 뉴질랜드 주택 매매 호가(Asking price), 전국 평균 약70만 달러 NZ코리아포.. 19.02.01.
4099 뉴질랜드 오클랜드에서도 모유 뱅크 열려, 모유 필요한 산모 도와 NZ코리아포.. 19.01.31.
4098 뉴질랜드 평생 여행과 모험 즐긴 후 세상 떠난 NZ 최고령 남성 노인 NZ코리아포.. 19.01.31.
4097 뉴질랜드 이웃집 도둑 끝까지 뒤쫒아가 잡아낸 용감한 80대 NZ코리아포.. 19.01.31.
4096 뉴질랜드 북섬 서해안에서 백상아리 발견, 상어 전문가 “그리 보기 드문 일 아니다” NZ코리아포.. 19.01.31.
4095 호주 지난해 실업률 하락... 빅토리아-NSW 주 일자리 힘입어 file 호주한국신문 19.01.31.
4094 호주 “다문화 커뮤니티를 위한 기회 제공에 지속적 노력...” file 호주한국신문 19.01.31.
4093 호주 ‘전 세계 각 문화 장점들’로 다양성-조화 만들어가야... file 호주한국신문 19.01.31.
4092 호주 호주를 지도에 올려놓은 탐험가 플린더스 유해, 마침내 발견 file 호주한국신문 19.01.31.
4091 호주 미래세대는 은퇴 후 ‘그레이 노마드’의 삶을 살 수 있을까? file 호주한국신문 19.01.31.
4090 호주 ‘블룸버그’ 혁신지수서 한국, 6년 연속 최고 자리 차지 file 호주한국신문 19.01.31.
4089 호주 비만-영양실조-기후변화, 인류를 위협하는 가장 큰 세 가지 요소 file 호주한국신문 19.01.31.
4088 호주 NSW 주 정부, ‘Metro West’ 라인에 9개 역 마련 시사 file 호주한국신문 19.01.31.
4087 호주 NSW 주립도서관, ‘루프탑 레스토랑’ 개장 강행? file 호주한국신문 19.01.31.
4086 호주 NSW 주 정부의 ‘워털루 주거지 종합개발 계획’에 복지 단체 반발 file 호주한국신문 19.01.31.
» 호주 NSW 주 지방도시들 주택가격, 지난 5년 사이 크게 상승 file 호주한국신문 19.01.31.
4084 뉴질랜드 무더위 속 “오클랜드 수돗물 사용량 신기록 세웠다” NZ코리아포.. 19.01.31.
4083 뉴질랜드 Cape Kidnappers 바위 굴러 중상 입은 한국인, 비자 만기 다가와 NZ코리아포.. 19.01.29.
4082 뉴질랜드 5분 거리 택시 이용 후 930달러 낸 외국인 부부 NZ코리아포.. 19.01.29.
4081 뉴질랜드 카이코우라 지진 후, 해변의 비상 주택은 비어 있고 주민은 노숙자 생활 NZ코리아포.. 19.01.29.
4080 뉴질랜드 웰링턴 임대 주택 부족 심각, 렌트 구하기 힘들어 NZ코리아포.. 19.01.28.
4079 뉴질랜드 페이스북 통해 천달러 이상 준 최신 휴대폰, 사기 NZ코리아포.. 19.01.28.
4078 뉴질랜드 뉴질랜드, 사업적으로 자유로운 국가 3위, 1위는? NZ코리아포.. 19.01.28.
4077 뉴질랜드 여름방학 기간, 2주 정도 줄이는 법안 제안, 그 이유는.... NZ코리아포.. 19.01.28.
4076 뉴질랜드 키위 빌드 정책, 10년에 10만 채 공급 계획은 무리하다고... NZ코리아포.. 19.01.25.
4075 뉴질랜드 미국 에어포스 원, 웰링턴에서 목격 NZ코리아포.. 19.01.25.
4074 뉴질랜드 오클랜드 한 초등학교, 스쿨 도네이션 없애고 문방용품도 무료 제공 NZ코리아포.. 19.01.25.
4073 호주 호주 ‘슈퍼리치들’ 자산, 1년 만에 1천600억 달러 늘어나 file 호주한국신문 19.01.24.
4072 호주 “견고한 유대감으로 공정하고 번창하는 미래 지향...” file 호주한국신문 19.01.24.
4071 호주 2018 HSC 성적표에 오타... NSW 주 정부, ‘사과’ 전해 file 호주한국신문 19.01.24.
4070 호주 올해 선보이는 각 자동차 회사들의 새 브랜드는...(3) file 호주한국신문 19.01.24.
4069 호주 Oversold Australia: Ten major attractions that don't live up to the hype file 호주한국신문 19.01.24.
4068 호주 50대 이하 연령층서 대장암 발병 크게 증가, 전체 환자의 8% file 호주한국신문 19.01.24.
4067 호주 아동 성 학대에 대한 전 세계 40개 국가별 대책 수준은... file 호주한국신문 19.01.24.
4066 호주 정부, 성소수자 독거노인 지원 예산 삭감 file 호주한국신문 19.01.24.
4065 호주 백만장자들이 부를 쌓는 4번째 방법은... 부동산 투자 file 호주한국신문 19.01.24.
4064 호주 “주택 가격 하락 지속되면 국민 경제 ‘위험’ 초래될 수도...” file 호주한국신문 19.01.24.
4063 호주 캔버라 주택임대 시장- 임대료 가장 많이 오른 지역은? file 호주한국신문 19.01.24.
4062 뉴질랜드 NZ에서 훈련 중 심각한 부상당한 싱가포르의 인기 배우 NZ코리아포.. 19.01.22.
4061 뉴질랜드 '몰상식한 여행자들', 뉴질랜드 떠나... NZ코리아포.. 19.01.22.
4060 뉴질랜드 인도 불법 이민자 100여 명 탄 어선, 뉴질랜드로 오는 중... NZ코리아포.. 19.01.22.
4059 호주 [NSW 감정원] 2019 공시지가 발표…시드니 컴벌랜드 53.9% 폭등 톱뉴스 19.01.21.
4058 호주 42살의 여성 장관, 자녀 양육위해 정계 은퇴 톱뉴스 19.01.21.
4057 호주 머리 달링강 녹조 현상 발생…민물고기 100만 마리 떼죽음 톱뉴스 19.01.21.
4056 호주 광란의 뮤직 페스티벌 , 죽음의 ‘마약 굿판’으로 전락 톱뉴스 19.01.21.
4055 뉴질랜드 웰링턴 로우헛, 신축 승인 사상 최고치로 건축붐 NZ코리아포.. 19.01.21.
4054 뉴질랜드 타우랑가, 세계 도시들 중 8번째로 비싼 도시 NZ코리아포.. 19.01.21.
4053 뉴질랜드 짝까지 데리고 나타나 DOC 직원들 기쁘게 만든 토종 바닷새 NZ코리아포.. 19.01.19.
4052 뉴질랜드 테카포에서 잡힌 세계 기록 브라운 송어, 24.9kg 공식 확인 중 NZ코리아포.. 19.01.19.