미국 LA 기반의 상업용 부동산 기업인 CBRE가 매년 조사하는 올해 ‘Global Living Report’ 결과 지난해 시드니와 멜번은 가격 성장률에도 불구, 전 세계 도시 중 주택가격에서는 순위가 하락했다. 사진은 시드니 동부의 주택가.

 

‘CBRE’s Global Living Report‘... 주택 가격 가장 높은 도시는 홍콩

 

전 세계 도시 가운데 주택 가격이 가장 높은 도시는 홍콩(Hong Kong)이었으며, 호주 주요 도시 가운데 시드니와 멜번(Melbourne)은 조사 대상 조시 중 각 13-15번째 비싼 도시로 집계됐다.

이는 미국 LA 기반의 상업용 부동산 기업인 CBRE가 매년 조사하는 ‘Global Living Report’ 올해 조사 결과로, 호주와 미국 도시의 부동산 가격이 하락한 가운데 유럽의 두 도시가 주택 가격이 높은 상위 10위 안에 포함됐다.

이달 셋째 주 나온 이번 조사에 따르면 시드니의 평균 주택 가격은 미화 $537,891(이하 $US 기준. 호주화 $749,981)로 13번째 도시로 조사됐다. 아울러 시드니의 ‘prime property’는 프라임 $900,966(호주화 $1,256,217)로 11번째를 기록했다.

홍콩의 평균 주택 가격은 $1,235,220(호주화 $1,722,267)로 지난해에 이어 가장 비싼 시장이었다.

올해 조사 결과 평균 주택 가격이 높은 홍콩, 싱가포르, 상하이, 밴쿠버는 지난해와 비교해 가격 변동은 없었다.

지난해 조사에서 시드니와 멜번의 경우 가장 높은 가격 성장률을 보였지만 올해 집계에서는 크게 하락, 순위도 뒤로 밀렸다.

CBRE의 부동산 시장조사 담당자인 크레이그 고버(Craig Godber) 연구원은 “시드니의 경우 지난 수년 사이의 높은 성장률을 감안할 때 올해 조사에서의 순위 하락은 크게 놀랄 일은 아니다”고 말했다.

고버 연구원은 “호주의 경우 부동산 시장의 강한 성장주기를 겪었으며, 강한 해외 수요에 힘입어 지난 4-5년 사이 60~80%의 가격 상승을 경험했다”면서 “이로 인해 새로운 유닛 개발도 크게 두드러졌다”고 덧붙였다.

멜번 또한 유사하게 순위가 하락했다, 이번 보고서에 따르면 멜번의 평균 주택 가격은 $433,336(호주화 $604,200)으로 전 세계 도시 중 15번째였으며, 멜번의 평균 ‘prime property’는 $578,362(호주화 $806,410)으로 조사 대상 도시 가운데 16번째였다.

고버 연구원은 “시드니와 비슷한 멜번의 주택 가격 및 순위 하락 또한 놀라움을 주는 것은 아니다”면서 “이들 두 도시의 주택 부동산 시장 성장세는 그리 멀지 않았다”고 진단했다. “강한 인구 증가율을 기반으로 견실한 경제 성장을 이어가고 있기 때문”이라는 것이다.

그는 이어 “하지만 앞으로 12개월가량은 구매자가 주도하는 부동산 시장이 이어질 것”이라며 “이는 전형적인 수요-공급 사이클”이라고 말했다.

 

전 세계 도시 가운데 주택 가격이 가장 높은 도시는 홍콩(Hong Kong)으로 평균 주택 가격은 $1,235,220(호주화 $1,722,267)로 조사됐다.

 

▲ 평균 주택 가격 높은 상위 도시

(USD)

1. Hong Kong : $1,235,220

2. Singapore : $874,372

3. Shanghai : $872,555

4. Vancouver : $815,322

5. Shenzhen : $680,283

6. Los Angeles : $679,200

7. New York : $674,500

8. London : $646,973

9. Beijing : $629,276

10. Paris : $625,299

13. Sydney : $537,891

15. Melbourne : $433,336

 

▲ 주택 가격 상승률 높은 상위 도시

1. Barcelona : 16.9%

2. Dublin : 11.6%

3. Shanghai : 11.2%

4. Madrid : 10.2%

5. Paris : 9.1%

6. Moscow : 8.9%

7. Cape Town : 8.7%

8. Milan : 7.0%

9. Los Angeles : 6.4%

10. Istanbul : 6.1%

29. Sydney : 0.9%

 

▲ 월 평균 임대료 높은 상위 도시

(USD)

1. New York : $2,844

2. Abu Dhabi : $2,807

3. Hong Kong : $2,777

4. Jeddah : $2,399

5. London : $2,389

6. Los Angeles : $2,312

7. Dublin : $2,226

8. Riyadh : $2,199

9. Dubai : $2,044

10. Singapore : $1,935

13. Sydney : $1,732

20. Melbourne : $1,322

 

▲ 임대료 상승률 높은 상위 도시

1. Lisbon : 20.9%

2. Madrid : 11.1%

3. Hong Kong : 8.0%

4. Dublin : 7.8%

5. Barcelona : 7.7%

6. Vancouver : 6.8%

7. London : 6.1%

8. Cape Town : 5.2%

9. Toronto : 4.8%

10. Montreal : 3.9%

15. Melbourne : 2.4%

22. Sydney : 0.0%

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au