9.png

▲왼쪽에 보이는 흰색 건물이 홍콩에서 가장 오래된 호텔중의 하나인 Excelsior 호텔이다.

 

만다린 오리엔탈 호텔 그룹은 엑셀 시어 26층 호텔을 오피스 타워로 재개발할 것 이라고 밝혔다. 재개발 비용은 6 억 5 천만 홍콩달러이다. 오피스타워 재개발은 이 지역에서는 처음으로 시행되는 상업공간 재개발계획이다.
Excelsiordml 재개발 된 오피스 타워 임대료는 코즈웨이 배이의 심각한 상업 공간의 부족으로 이 지역에서 가장 높게 책정될 수 있다.

엑셀시오 호텔은 코즈웨이 베이 (Causeway Bay)의 바닷가에 위치하고 있다. 재개발 완료는 2025년으로 예상하고 있다. 이 오피스타운이 새롭게 들어서면 심각한 오피스타운 부족현상이 다소 완화될 수 있을 것으로 보여 진다.

롯 원 (Lot One)으로 알려진 이곳은 홍콩에서 1841 년 영국 식민지 당시, 아시아에서 가장크고 오래된 대기업중 하나인 Jardine Matheson이 이사이트 구매한 이후에 869개의 룸이 있는 호텔을 1973년에 건설하였다. 이 호텔은 지난 토요일에 상업단지로 재개발하기 위하여 46년간의 역사의 문을 닫았다. 개발 사이트는 6만 3,500 평방미터이며 재개발비용은 6억 5천 만 홍콩달러가 투자된다.

Mandarin Oriental의 CEO 인 James Riley는 "우리는 실용적인 면을 추구한다. 호텔로 운영하는 가치보다 오피스 타운으로 재개발하여 사용할 때의 가치가 훨씬 더 높다”고 말했다.
“홍콩에서 가장 오래된 호텔 중 하나 인 Excelsior의 경우, 개발 비용이 호텔을 재건축하는 것보다 높다“고 션 호 부동산개발 윌리암 회장(Shun Ho Property Investment의 William Cheng Kai-man)은 말했다. "상업용 사무실의 평방 피트 당 가격은 호텔보다 높으며 소매 공간도 부족하다. 호텔에서는 주차장, 승하차공간, 진입로 또는 로비로 사용되는 공간들이 있다.
그러나 오피스타운에서는 이러한 공간들이 부족하여 상업 공간으로 활용할 수 없다.”고 덧붙였다.

홍콩의 주요 사무실 공간의 만성적 인 부족으로 인해 공실률은 겨우 2% 정도이다. 이로 인해 임대 가격이 세계 최고 수준으로 사무실을 유지하기 위한 비용이 가장 비싼 중심지가 되었다.

부동산 전문가는 “빅토리아 하버는 지하철과 가깝고 전망이 좋은 워터 프론트 사무소는 주요 한 위치로 임대료가 높다. 그러나 높은 임대료를 마다하지 않는 중국본토 기업인에게 매력적인 장소일 수 있다. 오피스타운으로 재개발되면 통상 사무실 수익은 3%로이다. 이는 호텔수익보다 높을 것이다”고 말했다.
또한 그는, “Henderson Land Development가 Murray 도로 주차장을 2022 년에 총 면적 465,000 평방 피트의 35 층짜리 오피스 타워로 재개발하는 등 홍콩 중부 지역에 새로운 사무용 건물이 추가 될 것이다“고 언급했다.

ⓒ 위클리 홍콩(http://www.weeklyhk.com), 무단전재 및 재배포 금지

  • |
  1. 9.png (File Size:362.8KB/Download:3)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
» 홍콩 코즈웨이 베이 Excelsior 호텔, 오피스타워로 재개발 계획 file 위클리홍콩 19.04.02.
350 홍콩 일본으로 수입된 새끼 뱀장어, 홍콩을 통한 불법적 수입 경로 포착 file 위클리홍콩 19.04.02.
349 홍콩 청소년 자살 예방 위해, 공립 중고등학교에 사회복지사 각 2명 의무 배정 file 위클리홍콩 19.04.02.
348 홍콩 범죄인 인도법 개정, ‘일방적인 불공정 조약될 수 있어’ 지적 file 위클리홍콩 19.04.02.
347 홍콩 홍콩, 홍역 감염 주의보 적신호 file 위클리홍콩 19.04.02.
346 홍콩 홍역 백신 부족현상, 이달 중에 3만개 백신 들어오면 해소 될 것 file 위클리홍콩 19.04.02.
345 홍콩 홍콩정부, MTR사에 사고 과징금 총 3,500만 홍콩달러 부과 file 위클리홍콩 19.04.02.
344 홍콩 홍콩, 3 곳 금융기관에 가상계좌 면허 발급 ‘지점 없이 저축 및 대출 업무 수행’ file 위클리홍콩 19.04.02.
343 홍콩 홍콩의 첫 무인 전기 버스 시범운행 中 file 위클리홍콩 19.04.02.
342 홍콩 입법부 반대에 해저 터널 요금 조정 제안 철회 결정 file 위클리홍콩 19.04.02.
341 홍콩 홍콩주택 가격, 2개월 동안 1.6% 상승.. 가격 하향곡선 마감 조짐 보여 file 위클리홍콩 19.04.02.
340 홍콩 알아두면 쓸 데 있는 ‘홍콩 잡학사전’ file 위클리홍콩 19.04.02.
339 홍콩 “어쩌다 한 컷 –홍콩” file 위클리홍콩 19.04.02.
338 홍콩 ‘World-OKTA 동남아 지회장 회의’ 개최 file 위클리홍콩 19.04.02.
337 홍콩 대만구 지역 홍콩 청년 창업가 지원금 대폭 증가.. 2016년 최초 설립된 기금 HK$ 3억에서 추가 지원금 배정 file 위클리홍콩 19.03.26.
336 홍콩 택시 운전자 불만 신고, 꾸준히 증가해 2018년 최고 기록 집계... 난폭 운전, 경로 우회, 부당 요금 징수 등 불만 접수 가장 높아 file 위클리홍콩 19.03.26.
335 홍콩 홍콩인, 홍콩 미래 어느 때보다도 비관적... 사스 강타했던 2003년보다도 낮은 최저 수준 file 위클리홍콩 19.03.26.
334 홍콩 유례없는 MTR 운행 중지 사고, 벌금 책정 논의 중... 정부, 최대 주주로서 MTR사 개입 및 강경 대응 의사 밝혀 file 위클리홍콩 19.03.26.
333 홍콩 새로운 농원지 개발로 홍콩 채소 수확량 약 25% 증가 기대 file 위클리홍콩 19.03.26.
332 홍콩 란타우섬 신도시, 교통 인프라 동시에 구축 예정 file 위클리홍콩 19.03.26.