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캐나다 모기지 주택공사(CMHC)는 최근 보고서에서 인구의 유입과 늘어난 일자리들이 캘거리 부동산 시장의 슬럼프를 향후 2년간 꾸준히 향상시킬 것이라고 전망했다.
회복세는 2015년 이전과는 아직 비교하기 어려운 수준이지만, 취업률의 상승으로 더 많은 사람들을 도시로 불러들이고 있고, 이로 인해 도시의 부동산 매매가 활성화될 것이라고 CMHC의 테일러 파디는 전했다.
파디는 “2018년 이후로 앨버타 주로 유입되는 인구가 늘어나고 있으며, 일자리가 크게 늘어나고 있다.”라며, “2020년에는 더욱 향상된 결과를 볼 수 있을 것이다.”라고 전했다. CMHC에 따르면 2018년 단독추택의 공급량은 3,791채였으며, 2020년과 2021년에는 각각 4,400, 4,900채를 기대할 수 있을 것이라고 한다. 콘도 및 듀플렉스의 경우 2018년에 7,180유닛을 기록했으며, 향후 200-300유닛이 추가적으로 늘어날 수 있을 것으로 보인다.
파디는 성장세가 높은 인벤토리에 영향을 받을 수 있다며, “이를 뚫고 나가는 것은 시간이 조금 걸릴 것으로 보인다.”라고 전했다. 파디는 MLS 세일즈가 내년에는 21,500건을 기록할 것이며, 2021년에는 25,800건을 기록할 것이라고 예상했다.
이 같은 성장세는 지난해에 5만 개 이상이 늘어난 캘거리의 일자리에 영향을 받을 것이며, “이는 6%가 늘어난 것이며, 매우 고무적인 결과이며 대부분이 풀타임 일자리이다. 이는 사람들이 주택을 구매하는 데에 매우 긍정적인 요소이다.”라고 설명했다.

늘어난 일자리의 대부분은 서비스 분야이지만, 과학 및 기술 관련 분야도 늘어났다며 파디는 에너지 분야가 일자리를 계속 줄이고 있는 가운데 다각화가 절실하게 필요하다고 전했다.
캐나다 통계청은 앨버타로 유입된 인구가 에너지 분야의 호황기였던 2014년 이후 처음으로 늘어났다고 밝혔다. 인구 유입의 대부분은 앨버타의 대도시로 집중되어 부동산 시장을 활성화시켰다며 파디는 “캘거리의 경제적 다각화가 소도시에 비해 두드러지고 있다.”라고 설명했다.
하지만, 여전히 충분하게 회복되지 않은 경제는 평균 가격을 떨어뜨리고 있으며, 단독주택의 평균 가격은 $460,619로 2021년에는 $451,600로 떨어질 것이 전망되고 있다. 파디는 평균 가격이 올해 전망이었던 $438,800보다는 높게 유지되고 있다며, “가격이 정체되는 듯 보이지만, 여전히 인벤토리는 높다.”라고 전했다.
캘거리 부동산 협회의 수석 경제학자인 앤-마리 루리는 지역 경제가 오일 앤 가스 전성기 때보다 낮은 임금 수준에서의 고용 증진으로 이어지고 있고 있다며, “이제 우리는 새로운 평균을 찾아가고 있으며, 경제를 움직일 수 있는 큰 활력소가 필요하다. 50만 불 이하의 주택 시장에서 점점 나아지는 모습을 볼 수 있다.”라고 전했다.
루리는 공급이 줄고 수요가 늘어나는 부분에서 나아지는 모습이 보인다며, 단독 주택의 평균 가격은 2014년보다 7% 떨어진 수준이며, 다세대 주택의 경우 15% 떨어진 수준이라고 전했다. (이남경 기자)

 

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