지난해 주택시장은 전문가들의 예상과 달리 강세를 보였다. 

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 세계적 대유행, 완전히 끊긴 이민, 경제 침체 등으로 집값 하락을 기대하며 내집 마련의 기회를 엿보던 서민들에게 이번 주택 붐은 더욱 실망스러울 것이다. 

주택가격이 급격하게 오르자 정부와 중앙은행이 대책 마련에 나섰다. 

정부의 의도대로 올해 집값이 안정될 수 있을지 관심이 모아진다. 

 

d7a710125ed103527728bbc7b4169372_1610425134_5733.jpg
 

급격하게 오른 주택가격  

 

뉴질랜드부동산협회(REINZ)에 따르면 작년 11월 전국 주택 중간가격은 74만9,000달러로 사상 최고를 경신했다.

 

이는 2019년 11월의 63만2,000달러에 비해 연간 18.5%, 작년 10월의 72만5,000달러보다 월간 3.3% 상승한 것이다.

 

11개 지역에서 사상 최고가를 경신한 가운데 작년 10월 처음으로 100만달러를 돌파한 오클랜드 주택 중간가격은 103만달러로 신고가 행진을 이어갔다.

 

이는 2019년 11월의 88만5,000달러에 비해 1년 동안 16.4% 급등한 수치이다.

 

특히 주택시장의 흐름을 잘 반영하는 주택 매매량은 전국적으로 9,885건을 기록해 월간 기준으로 2007년 3월 이후 가장 많았고 11월로는 14년 만에 최고였으며 1년 전의 7,627건에 비해 29.6% 증가했다.

 

오클랜드 주택 매매량은 3,728건으로 11월 실적으로는 기록을 시작한 이후 가장 많았다.

 

이는 1년 전의 2,422건에 비해 53.9% 급증한 것이다.

 

매매가 성사되기까지 걸리는 기간은 29일로 2019년 11월의 33일에 비해 4일 줄면서 2007년 3월 이후 가장 낮게 나타났다.

 

오클랜드의 경우 1년 전 36일에서 30일로 6일이나 줄었다.

 

시장에 나온 주택 매물은 1만8,319채로 2019년 11월의 2만2,049채에 비해 16.9% 감소했다.

 

부동산 정보회사 코어로직(CoreLogic)의 주택가격지수는 작년 11월 2.1% 상승, 월간 기준으로는 2004년 10월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.

 

전국 평균 주택가격은 76만9,013달러로 연간 9.2% 올랐고 오클랜드의 평균 주택가격은 2019년 11월 103만8,477달러에서 작년 11월 111만5,955달러로 7.5% 상승한 것으로 나타났다.

 

자가보유율 70년 만에 최저

 

뉴질랜드의 주택가격은 국제적 기준으로도 소득에 대비해 높은 것으로 확인됐다.

 

가격 비교 웹사이트‘Compare the Market’이 최근 각국의 평균 가계 가처분소득과 1평방미터당 평균 주택가격을 분석한 결과 뉴질랜드의 소득 대비 주택가격 비율이 17.6%로 세계 7위에 랭크됐다.

 

이는 14.3%를 기록한 호주는 물론, 16.2%의 영국보다도 집값이 소득에 비해 높다는 의미다.

 

이 조사에서 작년 집값이 급등한 한국이 39.6%로 1위에 올랐다.

 

소득에 비해 주택가격이 더욱 큰 폭으로 상승하면서 자기 집을 보유한 뉴질랜드인들의 수가 70년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

 

통계청이 지난달 발표한 ‘하우징 인 아오테아로아 2020(Housing in Aotearoa: 2020)’ 보고서에 따르면 자가보유율은 61.5%로 1951년 이후 가장 낮은 것으로 밝혀졌다.

 

자가보유율은 지난 1991년 74%로 정점을 찍은 후 감소 추세를 나타내고 있다.

 

모든 연령층의 자가보유율이 감소한 가운데 특히 20, 30대 젊은 층의 감소폭이 컸다.

 

1991년 25-29세 연령층의 61%가 자기 집을 보유하고 있었으나 2018년 44%로 줄었고, 같은 시기 35-39세 연령층의 자가보유율은 79%에서 59%로 급감했다.

 

전국에서 집값이 가장 비싼 오클랜드의 경우 자가보유율은 1991년 72.7%에서 2018년 59.4%로 크게 감소했다.

 

집값 안정 대책 마련에 나선 정부와 중앙은행

 

주택 가격이 급등하자 그 동안 관망하던 정부가 본격적으로 대책 마련에 나섰다.

 

그랜트 로버트슨(Grant Robertson) 재무장관은 최근 중앙은행에 서한을 보내 부동산 가격을 통화정책 결정시 고려해 달라고 요청했다. 

 

이에 중앙은행은 주택담보인정비율(LVR)을 당초 예정보다 앞당긴 올 3월부터 다시 시행하겠다고 발표했다.

 

대부분의 시중 은행들은 이미 작년 11월 말부터 투자용 주택 구입시 30%의 디포짓을 요구하고 있고 ANZ은 지난달부터 40%를 적용하고 있다.

 

주택담보인정비율의 재도입이 집값에 미칠 효과에 대해서는 의견이 분분하다.

 

중앙은행 아드리언 오어(Adrian Orr) 총재는 “주택담보인정비율을 재도입하더라도 주택 공급 문제가 해결되지 않는 한 주택시장을 진정시키는 효과는 크지 않을 것” 이라고 말했다.

 

경제분석회사인 인포메트릭스(Infometrics)의 가레스 키에난(Gareth Kiernan) 이코노미스트는 “투자용 주택에 대한 30% 이상의 담보 요구는 투자자들의 주택 수요에 상당한 영향을 미칠 것”이라고 전망했다.

 

지난 2016년 40%의 주택담보인정비율이 시행된 후 투자자의 모기지 대출 비중이 31.5%에서 23.6%로 하락됐다는 것이다.

 

주택시장 위기를 바로잡기 위해 정부와 협력하겠다고 밝힌 중앙은행이 올해 마이너스 금리를 도입할 가능성이 낮아졌다는 관측이다.

 

중앙은행은 작년 시중은행들에 12월까지 마이너스 금리에 대비한 시스템을 갖출 것을 요청하여 경제 전문가들은 올해 마이너스 금리 시대가 현실화될 것을 예상했었다.

 

웨스트팩은 중앙은행이 올 4월에 기준금리를 -0.5%로 내릴 것으로 예상한 바 있다.

 

하지만 이번 주택 붐의 주된 원인이 저금리라는 점에서 중앙은행이 마이너스 금리를 시행할 가능성이 낮아졌다는게 설득력을 얻고 있다.

 

ANZ의 샤론 졸너(Sharon Zollner) 이코노미스트는 마이너스 금리 도입이 위험성이 크고 뉴질랜드 경제가 예상보다 휠씬 양호한 편이라고 말했다.

 

 

많은 이코노미스트들 올해 두 자릿 수의 집값 상승 전망

 

올해 주택가격은 어느 때보다도 뉴질랜드 경제에 커다란 요인으로 작용될 전망이다.

 

ASB의 닉 터플리(Nick Tuffley) 수석 이코노미스트는 “주택가격은 소비와 주택건설뿐 아니라 통화정책에 큰 영향을 줄 것이다”고 지적했다.

 

터플리 이코노미스트는 이어 “주택투자에 대한 수익이 돈을 빌리는 비용보다 휠씬 높아 최근 몇 개월 동안 주택 수요가 빠르게 증가했다”고 설명했다.

 

많은 이코노미스트들은 주택담보인정비율의 재도입에도 불구하고 앞으로 몇 개월 안에 연간 집값 상승률이 13-16%에 이를 것으로 전망했다.

 

웨스트팩(Westpac)은 지난달 발표한 보고서를 통해 올해도 주택가격이 크게 상승할 것으로 예상했다.

 

연간 주택가격 상승률이 올 6월 16%로 정점을 찍은 후 진정돼 연말에 12.2%를 기록할 것이라는 분석이다.

 

이는 저금리가 올해 유지되거나 약간 떨어지고 경제가 회복되며 순이민도 증가할 전망에 따른 결과이다.

 

하지만 웨스트팩은 금리가 내년부터 상승하여 주택시장의 열기도 가라앉을 것으로 예상했다.

 

ASB와 BNZ는 올 한해 주택가격이 두 자릿 수의 상승률을 기록할 것으로 내다봤다.

 

가장 보수적인 전망을 내놓은 Kiwibank의 집값 상승 전망치는 5-6%이다.

 

재무부는 지난달 보고서를 통해 주택가격이 올해 8.5% 상승할 것으로 분석했다.

 

재무부는 주택가격이 내년에도 4.5% 올라 2020년에서 2025년까지 34.9% 상승할 것으로 예상했다.

 

뉴질랜드부동산협회 빈디 노웰(Bindi Norwell) 회장은 “2011년 10월 이후 주택 중간가격은 매년 안정적으로 상승했으나 지난 5개월 동안은 두 자릿 수의 급격한 상승을 보였다”며 “가계 소득은 제자리인데 이러한 주택 가격 상승은 지속 가능하지 않다”고 말했다.

 

부동산 전문가 데이비드 휘트번(David Whitburn)은 “순이민이 감소하고 신규 주택 건설 허가가 1970년대 이후 가장 높은 수준을 보이고 있어 이번 주택 붐이 이전 주택 붐에 비해 뜨겁지 않을 것”이라고 말했다.

 

  • |
  1. 33.jpg (File Size:438.9KB/Download:0)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

  • 위험한 미중 전쟁, 제2의 한국전쟁 부를라! file

    [시류청론] 문재인 정부의 현명한 대미, 대중 외교를 기대한다 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 로버트 에이브럼스 주한미군사령관은 1월 5일 한미연구소가 주최한 화상대담에서 "주한미군의 주둔과 준비태세는 원칙적으로 미한 상호방위조약 요구사안을 맞추는 ...

    위험한 미중 전쟁, 제2의 한국전쟁 부를라!
  • 김정은이 ‘강대강-선대선’ 강조한 이유는?

      [시류청론] 자신감 보여준 북한의 노동당 8차 대회 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 노동당 8차 대회에서 호칭이 변경된 김정은 북한 노동당 총비서는 대회 5일째인 1월 9일 미국의 새 행정부를 향해 ‘강대강-선대선’ 원칙을 강조하며 대북 적대시 정책을 철회...

    김정은이 ‘강대강-선대선’ 강조한 이유는?
  • [포커스] 올해 주택가격 진정될까? file

    지난해 주택시장은 전문가들의 예상과 달리 강세를 보였다.  신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 세계적 대유행, 완전히 끊긴 이민, 경제 침체 등으로 집값 하락을 기대하며 내집 마련의 기회를 엿보던 서민들에게 이번 주택 붐은 더욱 실망스러울 것이다.  주택가...

    [포커스]  올해 주택가격 진정될까?
  • 한심한 이낙연, 지금이 ‘이명박근혜 사면’ 들먹일 땐가? file

      [시류청론] 여당은 ‘노통’처럼 검찰에 당하기 전에 정신 차려야 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 2021 신축년 새해 첫날 한국의 진보 층은 여당의 유력한 차기 대선 후보인 이낙연 더불어민주당 대표의 ‘국민통합’을 이유로 내세운 ‘이명박•박근혜 사면’이라는 ...

    한심한 이낙연, 지금이 ‘이명박근혜 사면’ 들먹일 땐가?
  • 문재인 정부의 무능, 사법쿠데타 발판 됐다 file

    [시류청론] 정부-여당, 냉정한 국정운영만이 답이다 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 적폐검찰과 적폐사법부 등 '법비'(法匪)들이 국민이 선출한 대통령의 권력을 정지시킨 '법비쿠데타'에 성공, 정치영역까지 침범하는 일이 발생했다. '법비...

    문재인 정부의 무능, 사법쿠데타 발판 됐다
  • [포커스] 뜨거워지는 ‘아메리카스컵 요트대회’ file

    지난 12월 15일(화) 오클랜드에서 ‘제36회 아메리카스컵(America’s Cup) 요트대회’의 대회장인 ‘컵 빌리지(Cup Villiage)’가 문을 열고 ‘프라다(PRADA) 월드 시리즈’가 12월 17일(목)부터 시작되면서 대회의 본격적인 막이 올랐다.    현재 뉴질랜드와 영국, 이탈리아, ...

    [포커스] 뜨거워지는 ‘아메리카스컵 요트대회’
  • 문재인 촛불혁명 정부에 남겨진 해묵은 과제들 file

      국보법 폐지, 천안함-세월호 사건, 공안조작 사건들 진실규명 해야 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 촛불혁명으로 집권한 문재인 정부는 조국과 추미애 두 법무장관의 피나는 노력 덕분에 전임 정부들이 실패해 온 70년의 길고도 질긴 검찰왕국 해체에 성공하고...

    문재인 촛불혁명 정부에 남겨진 해묵은 과제들
  • [포커스] 요식업계의 코로나시대 생존 전략 file

    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 휩쓴 2020년은 수많은 산업 분야가 큰 변화를 겪은 가운데 가장 큰 영향을 받은 분야 중 하나가 바로 요식업일 것이다. 많은 소매점들이 문을 닫았고 음식점들도 예외는 아니었다. 코로나19의 여파에서 회복하기까지는 앞으로도 ...

    [포커스] 요식업계의 코로나시대 생존 전략
  • 촛불혁명 대통령과 180석 거대 여당의 무능 file

      [시류청론] 가톨릭 4000여 사제-수도자들 시국선언 불렀다   ▲ 김희중 대주교 등 대주교와 주교 6명, 사제 926명 등 총3,951명이 참여한 "검찰개혁을 촉구하는 천주교 사제, 수도자 3,951인 선언" 기자회견이 7일 오전 서울 서초구 대검찰청앞에서 천주교정의구현사제...

    촛불혁명 대통령과 180석 거대 여당의 무능
  • [홍콩] 명사 초대석 - 홍콩교민들에게 드리는 소망의 메시지! “위... file

    △ 이홍배 (홍콩중앙교회 담임목사)   인터넷 네트워크의 속도가 빨라지고, 자료가 방대해지면서, 전 세계의 모든 정보를 찾아볼 수 있고, 또한 원하는 물건을 내집 현관까지 어렵지 않게 배달받을 수 있는 편리하고 윤택한 세상이 되었습니다. 이제는 인터넷이 연결되지...

    [홍콩] 명사 초대석 - 홍콩교민들에게 드리는 소망의 메시지! “위기(危機)는 위험과 기회”
  • 추장관의 윤석열 직무배제 명령은 옳았다 file

    윤석열 지키려다 ‘사망’한 한국 언론… <오마이뉴스>만 제길 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 미국의 저명한 인지언어학자요 양심적 지성 조지 레이코프(79, 버클리대 언어학) 교수는 ‘언론 매체의 전형적인 왜곡 수법’이란 바로 ...

    추장관의 윤석열 직무배제 명령은 옳았다
  • [홍콩] 기자의 눈- 홍콩은 COVID-19 4차 확산과의 사투 中, “지치... file

    (사진=scmp)   (이유성 위클리홍콩 편집장) 홍콩에서 코로나 확진자가 처음 보고된 것은 지난 1월 말이었다. 2020년 내내 전염병 사태 속에서 숨조차 제대로 쉬지 못하는 삶을 살고 있다. 1월 말에 터진 1차 확산이 진정될 즈음, 지난 3월에 외국에 있던 홍콩 주민들이 ...

    [홍콩] 기자의 눈- 홍콩은 COVID-19 4차 확산과의 사투 中, “지치지 말자”
  • 무소유 풀소유 file

      [종교칼럼] (서울=코리아위클리) 최태선 목사(하늘밭교회) = 최근 무소유와 풀소유가 화두가 되었습니다. 과연 어떤 것이 맞을까요. 화제의 주인공이 된 혜민 스님은 정말 풀소유일까요. 제 생각에 그분은 풀소유가 아닙니다. 그렇다고 제가 그 스님을 편드는 것은 아...

    무소유 풀소유
  • [포커스] 통합 10주년 맞은 오클랜드시 file

    지난 1일로 오클랜드가 통합된지 10주년이 되었다. 기존 오클랜드 시티, 노스쇼어 시티, 마누카우 시티, 와이타케레 시티 등 4개 시티 카운슬과 로드니, 프랭클린, 파파쿠라 등 3개 지역 카운슬, 그리고 오클랜드광역카운슬(ARC) 등이 모두 폐지되고 오클랜드 카운슬로 ...

    [포커스] 통합 10주년 맞은 오클랜드시
  • 미 최신형 미사일, 북의 ICBM 요격 시험 성공? file

      [시류청론] 미 SM-3 블록2A, 실전 배치시 성능 발휘할까? (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 미 국방부 미사일 방어국(MDA)은 미 해군 좐핀 구축함이 11월 16일 하와이 근해 소재 '로널드 레이건' 탄도탄 테스트시험장에서 미 본토를 향해 발사한 북한 대륙간미사...

    미 최신형 미사일, 북의 ICBM 요격 시험 성공?
  • 북한, 내년 초 북미대화 주도권 위해 군사도발? file

      미국, 북 군사력 인식하여 대북적대정책 폐기해야 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 데이비드 멕스웰 민주주의수호재단 선임 연구원은 최근 <자유아시아방송>에서 ‘북한은 미 새 행정부와의 협상에서 대북제제 해제, 주한미군 철수 등을 관철시키기 위한 유리한 ...

    북한, 내년 초 북미대화 주도권 위해 군사도발?
  • [홍콩] 기자의 눈- 새로운 앱 ‘LeaveHomeSafe’, 점점 더 복잡해지... file

    (사진=news.gov.hk)   (이유성 기자) 2020년은 전 세계가 코로나 펜데믹으로 몸살을 앓고 있는 가운데 올해도 벌써 11월 중순을 맞이하고 있다.   모든 관심과 집중은 펜데믹 상황으로 쏠려있다. 전 세계 언론들은 연일 펜데믹 상황과 백신 개발 관련을 주요 이슈로 다...

    [홍콩] 기자의 눈- 새로운 앱 ‘LeaveHomeSafe’, 점점 더 복잡해지는 삶, 그러나 필요하다
  • 호주와 중국의 갈등, 어디까지 갈것인가? file

      호주와 중국이 ‘코로나19’ 바이러스 발원지를 놓고 경제와 정치, 외교 등 전방위에 걸쳐 극한적인 갈등을 벌이기 시작한 지 벌써 반년이 넘어간다.     자고나면 새로운 제재 조치를 들고 나오는 중국에 의해 막대한 경제적인 피해가 발생하고 있음에도 불구하고 호주...

    호주와 중국의 갈등, 어디까지 갈것인가?
  • 바이든 승리 선언… “지금은 치유의 시간” file

      [시류청론] 남북 정상, 바이든 행정부 대비책 마련 급선무 (마이애미=코리아위클리) 김현철 기자 = 조 바이든(77) 미국 민주당 대선 후보는 투표마감 4일 후인 11월 7일 저녁 자택이 있는 델라웨어주 윌밍턴 체이스센터에서 대선 승리를 선언, 수많은 참석자들의 열렬...

    바이든 승리 선언… “지금은 치유의 시간”
  • 노동당 집권 2기에 예상되는 부동산시장 변화 file

    자신다 아던(Jacinda Ardern) 총리가 이끄는 노동당이 총선에서 압승하여 앞으로 3년 동안 다시 집권하게 되었다. 지난 1996년 정당 득표율에 따라 의석을 분배하는 혼합비례대표제(MMP)가 도입된 이후 24년 만에 처음으로 단독 과반을 확보한 노동당은 뉴질랜드제일당, ...

    노동당 집권 2기에 예상되는 부동산시장 변화