부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 ‘Domain Rental Report’에 따르면 NSW 지방정부 지역 또는 타운 가운데 단독주택 임대료가 가장 낮은 도시는 북서부 카우라(Cowra)였다. 이 도시의 중간 임대료는 주(week) $250이다. 사진은 카우라(Cowra)의 주택가.
‘Domain Rental Report’... 단독주택-카우라, 유닛-알버리 가장 낮아
대도시를 떠나 자연과 보다 가까운 지역에서 주택을 임대하려 한다면, 시드니의 절반에도 미치지 못하는 가격으로 좋은 주택을 구할 수 있다.
올 1월 둘째 주, 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 ‘Domain Rental Report’는 시드니의 경우 12년 만에 임대료가 다소 하락했음을 보여주고 있다. 시드니는 처음으로 주택 임대료가 가장 비싼 도시에서 캔버라에 자리를 내주었지만 중간 임대료는 주(week) $540으로 여전히 높은 편이다.
그런 반면 시드니 북서부 내륙, 카우라(Cowra)는 ‘도메인’ 사의 지역별 임대료 조사에서 단독주택 중간 임대료가 $250으로 시드니의 절반에도 미치지 못한다.
시드니 노던비치(Northern Beaches) 지역에서 거주하다 4년 전 카우라로 이주한 ‘LJ Hooker Cowra’의 스티븐 하슬람(Stephen Haslam)씨는 “(주거 측면에서는) 천국과도 같은 곳”이라고 말한다.
카우라는 지난 해 임대료 변동이 없었지만 지난 5년간의 집계를 보면 19%가 상승한 곳이다. 하슬람씨는 이에 대해 “약 1만3천 명의 인구가 거주하는 작은 도시이지만 기반시설이 잘 되어 있고 일자리도 많아 임대 수요가 늘어난 때문”이라고 설명했다.
하지만 다른 지역에 비해 카우라의 주택 임대료는 상당히 저렴한 편이다. 하슬람씨는 “카우라의 저렴한 주택 가격은 이 도시의 주택 투자를 부추겼고 적정한 임대료를 보장했다”고 말했다.
카우라에서 남서쪽으로 약 70킬로미터 거리에 자리한 영(Young)은 NSW 주에서 두 번째로 임대료가 저렴한 도시로 조사됐다. 현재 영의 중간 임대료는 $270으로, 이는 지난 한 해 동안 3.8%, 지난 5년 사이 8%가 상승한 금액이다.
NSW 주 남서부 내륙 도시 알버리(Albury). ‘Domain Rental Report’ 결과 단독주택 중간 임대료는 주(week) $200으로 가장 저렴한 도시로 나타났다. 사진은 알버리 중심가.
영을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Norton Realty’의 스튜어트 노턴(Stuart Norton)씨는 “임대용 주택이 충분하지 않아 임대료가 상승했다”면서 “이 때문에 임대 시장은 강세를 이어가고 있다”고 말했다.
다만 그는 영 지역의 임대료는 지역 경제와 거주민의 평균 소득에 의해 결정되는 편이라고 설명했다. “영은 지방의 작은 도시이며 시드니처럼 연 수입 10만 달러에 미치지 못한다”는 그는 “임대료 또한 이런 점을 감안해 책정된다”고 말했다.
임대료가 낮은 지역 중 하나인 어퍼헌터 샤이어(Upper Hunter Shire)의 임대료는 지난 한해 7.1%가 상승한 주(week) $300이지만, 이는 지난 5년 사이 6.3%가 하락한 금액이다.
NSW 주 내륙 오렌지(Orange)의 유닛 중간 임대료 또한 $265로, 가장 저렴한 10개 지역 중 하나로 조사됐다. 임대를 알리는 오렌지의 한 유닛(사진).
이 지역 부동산 중개회사인 ‘Raine & Horne Muswellbrook’의 그란트 쥐프(Grant Jupe) 대표는 “지난 수년 사이, 어퍼헌터 지역의 임대 시장은 광산경기 침체 상황을 따라갔다”고 설명했다.
그는 이어 “현재 광업 등 여러 부문에서 경기가 회복되는 과정으로, 특히 머스웰부룩(Muswellbrook) 광산으로 임대료가 오르고 있으며 공실률 또한 크게 하락했다”면서 “우리 지역 상당수가 광산업에 종사하는 이들로, 고소득 직종인 만큼 임대 시장도 크게 살아날 것으로 본다”고 덧붙였다.
한편 NSW 주에서 유닛 임대료가 가장 저렴한 곳은 주(week) $200의 알버리(Albury)였으며, 그레이트 타리(Greater Taree)와 서부 내륙 와가와가(Wagga Wagga)는 $240으로 집계됐다.
■ NSW 주 임대료 가장 낮은 10개 지역-단독주택
(지방정부 지역 또는 타운 : 중간 임대료 / 지난 5년간 상승률)
-Cowra : $250 / 19.0%
-Young : $270 / 8.0%
-Upper Hunter Shire : $300 / -6.3%
-Albury : $320 / 12.3%
-Greater Taree : $340 / 16.2%
-Wagga Wagga : $340 / 6.3%
-Armidale Dumaresq : $345 / 4.5%
-Bathurst Regional : $350 / 9.4%
-Dubbo : $350 / 6.1%
-Richmond Valley : $350 / 25.0%
Source: Domain Rental Report, December Quarter 2018
■ NSW 주 임대료 가장 낮은 10개 지역-유닛
(지방정부 지역 또는 타운 : 중간 임대료 / 지난 5년간 상승률)
-Albury : $200 / 6.7%
-Greater Taree : $240 / 18.5%
-Wagga Wagga : $240 / 0.0%
-Goulburn Mulwaree : $245 / snr*
-Tamworth Regional : $245 / 8.9%
-Armidale Dumaresq : $250 / 13.6%
-Bathurst Regional : $252.5 / 1.0%
-Dubbo : $252.5 / 17.4%
-Orange : $265 / 10.4%
-Richmond Valley : $270 / 35.0%
Source: Domain Rental Report, December Quarter 2018
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
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