종합(주택가격 1).jpeg

지난 2017년 7월 및 11월 정점을 보인 이래 침체됐던 시드니와 멜번의 주택 가격이 지난 5월 이후 상승세로 돌아선 것으로 집계됐다. ‘코어로직’의 6월 주택가격 인덱스에 따르면 전월에 비해 시드니는 0.1%, 멜번은 0.2%가 올랐다. 사진은 시드니의 한 주택 매매 표지판.

 

‘CoreLogic’ 지표... 전국 도시 및 지방 부동산 시장은 여전히 침체

 

지난 2017년 부동산 시장이 침체를 보이기 시작한 이래 처음으로 시드니와 멜번 주택 가격이 상승세를 보이고 있다. 하지만 여타 대도시 및 지방 주택은 하락세를 보였다고 집계됐다.

금주 월요일(1일) 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 내놓은 6월 호주 부동산 인덱스에 따르면 지난 달 호주 전역의 주택 가격은 전월(5월) 대비 0.2% 하락했다.

반면 최근까지 가장 큰 가격 하락을 보였던 시드니와 멜번은 지난 5월에 비해 완만한 상승세를 기록, 2년 전 호주 부동산 시장 침체가 시작된 이후 처음으로 반등했다.

시드니의 경우 6월 주택 가격은 이전 달에 비해 0.1% 올랐으며 멜번은 0.2%가 상승했다. 지난 1년 사이 두 도시의 주택 가격 하락폭은 각각 9.9, 9.2%였다. 두 도시의 주택 가격 반등은 시드니의 경우 2017년 7월 점정 이래 2년 만이며 멜번은 19개월(2017년 11월 정점) 만이다.

‘코어로직’의 팀 로리스(Tim Lawless) 수석 연구원은 최근 시드니와 멜번의 주말 경매 낙찰률이 높아지면서 주택 가격도 완만한 상승세로 돌아섰다고 설명했다.

로리스 연구원은 “올해 들어 시드니의 경매 낙찰률은 지난해와 달리 지속적으로 높아지고 있으며 이는 멜번 또한 마찬가지”라면서 “이런 흐름 속에서 두 도시의 주택 가격은 하락세를 벗어나고 있다”고 말했다.

 

시든-멜번 부동산 시장,

‘회복’ 조짐

 

시드니와 멜번의 주택 시장 흐름을 분석하는 주요 애널리스트 중 한 명인 ‘AMP Capital’의 수석 경제학자 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사는 “두 도시의 주택 가격 상승은 호주 부동산 시장 침체가 끝날 수도 있다는 또 다른 신호”라고 진단했다.

이어 “여전히 (호주 주택 시장에) 일부 부정적인 측면이 있다”고 설명한 올리버 박사는 “호주 중앙은행(RBA)의 기준금리 인하, 네거티브 기어링(negative gearing. 부동산 투자자의 투자 손실을 개인 세금에서 할인해 주는 제도) 유지, 호주 신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)의 주택담보 대축 기준 완화, 자본이득세 인하가 주택 시장 반등을 가져왔다”고 덧붙였다.

아울러 올리버 박사는 예비 투자자들에게 지난 5년 사이 주택 가격 상승이 있기 전인 2012년, 즉 주택경기 침체가 끝난 당시의 시장 유형을 기반으로 투자를 결정하는 것은 위험할 수 있다고 경고했다.

올리버 박사는 “2012년 이전, 주택 가격이 상승했을 당시와 비교해 현재는 가계부채가 훨씬 높고 각 은행도 주택담보 대출을 신중하게 결정하며 실물경제는 여전히 악화되는 상황”이라고 우려했다. “이 경우 실업률이 높아질 것이 우려돼 주택 가격 오름세에 제한이 있을 것”이라는 설명이다. 즉 호주 실업률이 6%를 넘어설 경우 매물 주택이 쏟아져 나오게 되며, 이는 가격 하락으로 이어지게 된다는 것이다.

 

기준금리 인하,

주택 수요에 긍정적 영향

 

‘코어로직’의 로리스 연구원은 RBA의 기준금리 인하가 주택 시장에 긍정적 영향을 준다고 말했다. 이 경우 모기지 이자율이 낮아지고 예비 구매자들의 주택 수요를 부추기게 된다는 설명이다. “주택 가격의 급격한 반등을 기대하지는 않지만 시드니와 멜번처럼 다른 도시들 또한 유사한 흐름(주택 가격 반등)을 보이기 시작할 것”이라는 설명이다.

다만 로리스 연구원은 “시드니와 멜번 주택 시장의 회복세는 부동산 관련 정책뿐 아니라 두 도시의 경제여건 호전도 작용했다”며 “NSW 주와 빅토리아(Victoria) 주에서 호주 일자리의 80%가 만들어지고 있으며, 이에 힘입어 이들 2개 주의 실업률은 호주 평군보다 크게 낮은 5% 미만”이라고 설명했다.

 

‘코어로직’의 Home price index

(2019년 6월, 전월 대비)

-Sydney : 0.1%

-Melbourne : 0.2%

-Brisbane : -0.6%

-Adelaide : -0.5%

-Perth : -0.7%

-Hobart : 0.2%

-Darwin : -0.9%

-Canberra : -0.9%

-Capitals : -0.1%

-Regional : -0.4%

-호주 전국 평균 : -0.2%

Source: CoreLogic

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(주택가격 1).jpeg (File Size:50.2KB/Download:22)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4527 호주 유명학교 인근 주택가격, 다른 지역에 비해 높다! file 호주한국신문 19.07.25.
4526 호주 시드니 주말 경매- ‘Pent-up Demand’... 로젤 소재 코티지 190만 달러 낙찰 file 호주한국신문 19.07.25.
4525 호주 “뮤직 페스티벌은 마약 파티…?” 톱뉴스 19.07.23.
4524 호주 자유당 연립, 원주민 헌법지위 및 의회 대표권 보장 이슈에 ‘내부 설전’ 톱뉴스 19.07.23.
4523 호주 4살 아들 앞에서 친모 참수 살해한 20대 시드니 여성 톱뉴스 19.07.23.
4522 호주 시드니 M4 East 터널 개통, '시드니 게이트웨이' 첫 걸음 file 호주한국신문 19.07.18.
4521 호주 이민자들이 호주인들의 일자리를 빼앗는다? “근거 없는 추측” file 호주한국신문 19.07.18.
4520 호주 시드니 북부 카운슬, ‘NYE 불꽃놀이’ 관람자에 입장료 받기로 file 호주한국신문 19.07.18.
4519 호주 서부 호주 퍼스의 작은 보트하우스, 여행자들의 ‘셀피’ 핫스폿으로 file 호주한국신문 19.07.18.
4518 호주 말 많고 탈 많았던 시드니 경전철, 올해 안 일부 구간 개통 file 호주한국신문 19.07.18.
4517 호주 화제의 자동차- McLaren 720S Spider file 호주한국신문 19.07.18.
4516 호주 “멍멍멍, 알왈왈” 2019 시드니 DOG LOVER‘S SHOW 열린다 file 호주한국신문 19.07.18.
4515 호주 시드니 주말 경매 file 호주한국신문 19.07.18.
4514 호주 논란의 종교 자유 보장 강화법, 찬반공방 가열 톱뉴스 19.07.16.
4513 호주 등반 금지 조치 앞둔 울루루에 등반객 쇄도 톱뉴스 19.07.16.
4512 호주 “호주 10학년 학생 20명 중 1명꼴로 MDMA 접근” 톱뉴스 19.07.16.
4511 호주 호주인 가구당 평균 자산 100만 달러 첫 돌파 톱뉴스 19.07.16.
4510 호주 시드니에 홍역 경보 발령... 진단 받은 청년 시드니 곳곳 활보 file 호주한국신문 19.07.11.
4509 호주 급여명세서 보고시스템 ‘싱글터치페이롤(STP)’을 아시나요? file 호주한국신문 19.07.11.
4508 호주 호주 원주민의 고대 양식장, 유네스코 ‘세계유산’에 등재 file 호주한국신문 19.07.11.
4507 호주 지구촌 화제- World's new longest waterslide file 호주한국신문 19.07.11.
4506 호주 Lockout Laws의 시드니 도심 폭력사건 예방 효과 ‘의문’ file 호주한국신문 19.07.11.
4505 호주 겨울철 화재 경보... “가정 내 불조심하세요!” file 호주한국신문 19.07.11.
4504 호주 먹거리 볼거리 놀거리가 풍성한 한주를 즐기시라! file 호주한국신문 19.07.11.
4503 호주 북한 억류 호주인 알렉 싱글리 추방돼... “전 괜찮아요” file 호주한국신문 19.07.11.
4502 호주 휴대폰 플랜 가입 시 고객 자격심사 강화... 신용-소득 심사 거쳐야 file 호주한국신문 19.07.11.
4501 호주 시드니, 호주에서 가장 느리고 혼잡한 도시 1위에 올라 file 호주한국신문 19.07.11.
4500 호주 RBA, “정부 차원의 적극적인 부양책 필요” 강조 (2) file 호주한국신문 19.07.11.
4499 호주 주택 임대-구입 비용 유사한 광역시드니 교외 지역은 어디? file 호주한국신문 19.07.11.
4498 호주 헐리우드 스타 존 트라볼타 호주 온다 file 호주한국신문 19.07.11.
4497 호주 시드니 주말 경매 file 호주한국신문 19.07.11.
4496 호주 크라운 그룹, 세계 상위 호주 대학가 주변에 부동산 개발 중 file 호주한국신문 19.07.11.
4495 뉴질랜드 죽은 채 쓰레기 봉투에 담겨 버려진 강아지들 NZ코리아포.. 19.07.10.
4494 뉴질랜드 5월 월간 주택건축허가 "45년 만에 최대, 배경엔 공동주택 증가" NZ코리아포.. 19.07.10.
4493 뉴질랜드 키위 소년, 호주 오지 월드 스테인레스 벤치에서 화상 입어... NZ코리아포.. 19.07.10.
4492 뉴질랜드 정부, 전기차와 하이브리드 차량 할인... NZ코리아포.. 19.07.09.
4491 호주 새 회계연도의 새로운 법규와 제도 톱뉴스 19.07.09.
4490 호주 ‘중저소득층 $1,080 세금 환급 혜택’ 톱뉴스 19.07.09.
4489 뉴질랜드 남섬 아써스 패스 트래킹 코스, 실종된 한국인 남성 숨진 채 발견 NZ코리아포.. 19.07.08.
4488 뉴질랜드 로토루아의 한 시민, 자신의 집 담보 대출로 노숙자 쉼터와 음식 제공 NZ코리아포.. 19.07.05.
4487 호주 올해 ATO 세무조사 강화... 업무용 경비 허위신고 집중 조사 file 호주한국신문 19.07.04.
4486 호주 조디 맥케이 의원, NSW 주 노동당 새 지도자로 당선 file 호주한국신문 19.07.04.
4485 호주 호주 중앙은행, 한 달 만에 기준금리 또 인하... 1%로 (1) file 호주한국신문 19.07.04.
4484 호주 What’s on in the School Holidays!! 야호~ 신난다, 방학이다! file 호주한국신문 19.07.04.
» 호주 시드니-멜번 주택 가격, 2017년 이래 처음으로 상승세 file 호주한국신문 19.07.04.
4482 호주 The world's best backpacker bars in spectacular locations (2) file 호주한국신문 19.07.04.
4481 호주 한인단체들, NSW 주 정부 보조금-스폰서십 신청하세요! file 호주한국신문 19.07.04.
4480 호주 ‘카타르 항공’, 싱가포르 항공 제치고 최고 항공사 선정 file 호주한국신문 19.07.04.
4479 호주 ABC TV쇼 진행자 톰 글리슨, 2019년 호주 Gold Logie 영예 file 호주한국신문 19.07.04.
4478 호주 시드니 주말 경매 file 호주한국신문 19.07.04.