부동산 (부동산투자 1).jpeg

지난 2003년에서 2009년 사이 이루어진 115만 건의 모기지(mortgage) 신청서에서 수집된 데이터를 분석한 결과 본인 거주의 주택에 더해 투자용 부동산을 구입하는 이들은 주로 본인의 거주 지역을 선호하는 편견적 투자 성향을 보이고 있다는 분석이 나왔다. 투자 잠재성이 큰 지역으로 눈을 돌리지 못함으로써 보다 많은 비용을 들이는 경우가 많다는 것이다

 

경제-금융 전문가 보고서, 많은 투자자들이 거주 지역 주변에 집중...

 

낮은 금리가 이어지면서 보다 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산 분야로 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다. 지난 2000년 이후 몇 차례의 침체기가 오기는 했지만 그래도 부동산 투자야말로 빠른 인구 성장을 배경으로 특히 도시 지역 투자자들에게 상당한 투자이익을 안겨준 것이 사실이다.

이처럼 투자 목적으로 부동산에 눈을 돌리는 이들이 늘어나는 상황에서 투자자들이 종종 범하는 실수가 있다는 분석이 나왔다. 현재 본인 소유의 주거용 주택을 가진 이들이 별도의 수익을 위해 투자하는 경우, 대개는 본인이 거주하는 지역을 벗어나지 않음으로써 때론 더 많은 비용이 소요될 뿐만 아니라 잠재적으로는 국가의 균형적 경제 발전에도 저해 요인이 될 수 있다는 지적이 그것이다.

 

이는 타스마니아대학교 경제학자인 마리아 야노티(Maria Yanotti)씨와 시드니대학교 금융전문가 대니카 라이트(Danika Wright) 교수의 공동조사를 통해 나온 것으로, 이들이 지난 2003년에서 2009년 사이 이루어진 115만 건의 모기지(mortgage) 신청서에서 수집된 데이터를 분석했다.

그 결과 연구원들은 투자 부동산을 구매하는 이들의 3분의 2가 투자 잠재성이 더 높은 지역을 외면한 채 자신의 거주 지역에 있는 주택을 선택했음을 확인했다.

야노티 박사는 이번 분석 자료에 대해 “투자자들의 선호도를 보여주는 것”이라며 “투자자 본인이 거주하는 지역을 선호하는 성향이 뚜렷했다”고 밝혔다. 이어 야노티 박사는 이 같은 투자 성향은 “(살아온 지역의) 친숙함이라는 편견, 투자 관련 지식이나 정보의 결여에서 비롯되는 것”이라고 설명했다.

연구원들은 또한 가까운 거리의 부동산에 투자하는 이들의 5분의 1이 ‘관리에 소요되는 시간과 노력을 줄일 수 있기 때문’이었다는 사실을 발견했다.

야노티 박사의 설명에 따르면 부동산 투자자들은 투자자 본인이 잘 알고 있다고 확신하는 부동 자산에 투자하는 성향을 갖고 있다. 그녀는 “대부분의 투자자들에게 주택은 가장 큰 자산 가운데 하나”라면서 “투자 자산을 같은 지역에 집중하게 되는 경우 투자 위험이 더 높아질 수 있다는 게 문제”라고 지적했다. “모든 달걀을 한 바구니에 담는 전략은 개인 투자자에게 큰 위험일 뿐 아니라, 지난 2년간과 같이 부동산 시장이 침체 될 경우 더욱 큰 부담이 될 수가 있다”는 것이다.

아울러 야노티 박사는 이 같은 편견적 투자 성향이 “거시경제와 금융 시스템에도 영향을 미칠 수 있다”고 지적했다. “투자 주택의 60-70%는 모기지 대출금으로 충당한 것이며, 이는 은행이 그 비용을 부담한 것이기에 전체 시장에 더 큰 위험을 불러올 수 있다”는 설명이다.

 

이번 분석에서 연구원들은 또한 본인의 거주 지역에 투자하는 이들의 경우 두 번째, 세 번째 투자용 부동산에 더 많은 비용을 들인다는 것을 확인했다. “놀랍게도 우리는 거주 지역에 투자하는 이들이 투자용 부동산의 품질을 따지지 않으면서도 더 높은 가격을 지불한다는 것을 알게 됐다”는 것이 야노티 박사의 주장이다.

그녀는 “이 같은 편견적 투자 성향은 제대로 된 투자수익을 거두지 못하는 결과를 가져올 수도 있다”면서 “현재 거주하고 있는 지역의 부동산 전망에 대해 지나친 자신감을 갖는 것에서 부터 편견적 투자 성향이 시작된다”고 설명했다.

연구원들은 이번 분석 보고서에서 부동산 관련 지식과 정보가 부동산 투자 포트폴리오를 보다 다양화하고, 거주 지역에 집중됨으로써 벌어지는 투자 위험을 줄이는 가장 좋은 방법이라고 덧붙였다.

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산 (부동산투자 1).jpeg (File Size:48.2KB/Download:0)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4746 호주 제40차 한국-호주 경제협력위원회 시드니서 개최…‘쌍무적 관계의 새로운 도표’ new 톱뉴스 11:12
4745 호주 [종합] NSW주 ‘산불 비상 사태’…정치권은 기후변화 ‘설전’ new 톱뉴스 11:12
4744 호주 “호주 예비역 자살률 왜 높을까” new 톱뉴스 11:11
4743 호주 탈레반 포로-피납 호주인 교환 난항…"아프간 평화 촉진 차질" new 톱뉴스 11:11
4742 호주 “산불사태 원인은 동성결혼과 낙태 허용 때문” new 톱뉴스 11:09
4741 호주 막내린 2019 HSC 시험... "모두들 휴식을 즐기세요" file 호주한국신문 19.11.14.
4740 호주 NSW 정부, 이스라엘과 '물길' 잇는다 file 호주한국신문 19.11.14.
4739 호주 호주대학들 내 중국 학생단체, 중국 정부 공관과 연계 의혹 file 호주한국신문 19.11.14.
4738 호주 마틴 플레이스 트리 점등으로 2019 크리스마스 시즌 시작 file 호주한국신문 19.11.14.
4737 호주 ‘흡연의 위험’ 관한 잘못된 인식, 바로잡아야... file 호주한국신문 19.11.14.
4736 호주 시드니 주말 경매- 채스우드의 204만 달러 세미하우스 낙찰 받은 구매자 ‘화제’ file 호주한국신문 19.11.14.
4735 호주 호주 AAP 편집국장 "언론 위기 극복의 정답은 팩트체크 강화” 톱뉴스 19.11.12.
4734 호주 NSW•QLD 내륙 산불, 3명 사망에 주민 6천여 명 대피 톱뉴스 19.11.12.
4733 호주 NSW주 ‘산불 비상 사태’…정치권은 기후변화 ‘설전’ 톱뉴스 19.11.12.
4732 호주 소방당국, ‘산불 재앙 경보’ 시드니 광역권 안전수칙 발표 톱뉴스 19.11.12.
4731 호주 호주 역대 최고가 마천루 펜트하우스 탄생…부동산 업계 ‘술렁’ 톱뉴스 19.11.07.
4730 호주 RBA, 기준금리 동결…"필요시 추가 완화" 톱뉴스 19.11.07.
4729 호주 159회 멜버른컵 주인공: ‘보우 앤드 디클레어’와 기수 크레이그 윌리엄스 톱뉴스 19.11.07.
4728 호주 노인 복지 강국 호주에서 벌어지는 충격적 ‘노인 홀대’ 톱뉴스 19.11.07.
4727 호주 울룰루 등반 금지, 다른 ‘원주민 성역’으로 확대될 수도... file 호주한국신문 19.11.07.
4726 호주 휴가시즌 앞두고 센트럴코스트 테리갈 비치, 수질 악화 ‘비상’ file 호주한국신문 19.11.07.
4725 호주 ‘기네스’ 세계 기록 화제- 캐러밴이 만든 9.5km의 ‘모터홈’ 라인 file 호주한국신문 19.11.07.
4724 호주 호주 젊은이들 3명 중 1명, “외롭지만 친구 사귀기 힘들어” file 호주한국신문 19.11.07.
4723 호주 현대자동차 ‘코나’, ‘Drive’ 사의 ‘Small SUV of the Year’에 file 호주한국신문 19.11.07.
» 호주 부동산 투자 유형 분석... 3분의 2가 실수하는 것은 무엇? file 호주한국신문 19.11.07.
4721 호주 공급과잉-수요약화 우려 불구, 시드니 아파트 가격 올라 file 호주한국신문 19.11.07.
4720 호주 시드니 주말 경매- 공급 부족으로 특정 매물 경매 가열 file 호주한국신문 19.11.07.
4719 호주 NSW 주 한 해 포커머신 수익, 남태평양 국가 GDP에 버금 file 호주한국신문 19.10.31.
4718 호주 콴타스, 뉴욕에서 시드니까지 19시간 ‘논스톱’ 시험 비행 성공 file 호주한국신문 19.10.31.
4717 호주 울룰루 바위 등반, 영구적 금지 시행... 10월 26일부터 file 호주한국신문 19.10.31.
4716 호주 호주 최악의 연쇄살인마 아이반 밀랏, 일요일(27일) 감옥서 사망 file 호주한국신문 19.10.31.
4715 호주 올 상반기 전 세계 관광산업, 중동 및 아시아 국가들이 주도 file 호주한국신문 19.10.31.
4714 호주 시드니 주말 경매- 지난해 유찰됐던 타운하우스, 잠정가 보다 17만 달러 ↑ file 호주한국신문 19.10.31.
4713 호주 2019 HSC 확 바뀐 영어 시험...엇갈린 반응 톱뉴스 19.10.30.
4712 호주 ‘호주의 심장부’ 울루루 등반 '영구적' 금지...지역 토착 원주민들 '환호' 톱뉴스 19.10.30.
4711 호주 호주 젯스타·제주항공, 12월 인천∼골드코스트 취항…’파격적 항공료’ 톱뉴스 19.10.30.
4710 호주 과격 시위에 시름하는 QLD주…시위 규제 강화 톱뉴스 19.10.30.
4709 호주 호주 최악의 연쇄 살인마 아이반 밀랏의 최후의 몇 마디... 톱뉴스 19.10.30.
4708 호주 NSW주 디지털 운전 면허증 발급 착수…스마트폰 신분증 시대 도래 톱뉴스 19.10.30.
4707 호주 전문가들, “호주인 혈액암 발병 및 사망률, 과소평가” 지적 file 호주한국신문 19.10.24.
4706 호주 “하이스쿨 교사들 업무시간 너무 많다”... 수업시간은 오히려 적어 file 호주한국신문 19.10.24.
4705 호주 “여성들, 유능한 ‘Multi-Tasker’가 아니라 단지 더 많은 일을 한 뿐” file 호주한국신문 19.10.24.
4704 호주 “시드니에서 런던까지 이제 4시간 거리”... 영, 초음속 항공기 개발 file 호주한국신문 19.10.24.
4703 호주 호주 아우디(Audi), 신형 ‘RS Q3’ 및 ‘RS Q3 Sportback’ 내년에 출시 file 호주한국신문 19.10.24.
4702 호주 온라인 기업들, 중국 대상 전자상거래 쉬워졌다 file 호주한국신문 19.10.24.
4701 호주 시드니 스카이라인, 빠른 인구 증가로 뉴욕 맨해튼 닮아간다 file 호주한국신문 19.10.24.
4700 호주 “시드니-멜번 주택 가격, 두 자릿수 상승률 보일 것...” file 호주한국신문 19.10.24.
4699 호주 Prestige Residence - 호주 최고가 주택 거래, 1년 만에 ‘경신’ file 호주한국신문 19.10.24.
4698 호주 시드니 주말 경매- 주택시장 신뢰도 상승, 경매 낙찰률 지난 2년 사이 가장 높아 file 호주한국신문 19.10.24.
4697 호주 호주 올 여름…폭염, 가뭄, 산불 위험 가중될 듯 톱뉴스 19.10.23.