부동산(ANZ 예측 1).jpg

호주 각 지역 도시의 주택가격이 올해 20% 이상 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 이는 대부분의 전문가들이 예상했던 수치보다 높아진 것이다. 사진은 지난 달 마지막 주 시드니 경매에서 거래된 알렉산드리아(Alexandria) 소재 4개 침실 주택. 사진 : Real Estate

 

예상보다 강한 부동산 시장으로 전망치 상향... 내년에도 오름세 지속

 

올해 호주 주택가격 상승폭이 20% 이상에 달할 것이라는 수정된 전망치가 나왔다. ANZ 은행은 현재 예상보다 강한 부동산 시장 상황을 기반으로 올해 성장폭을 상향, 예측했다. 또한 주택가격 상승세가 내년에도 지속될 것으로 내다봤다.

ANZ 은행이 이달 첫주 내놓은 최근 전망에 따르면 캔버라(Canberra) 부동산 가격은 올해 연말까지 24%, 시드니와 호바트(Hobart, Tasmania)는 23%까지 성장할 것으로 예상된다. 또한 브리즈번(Brisbane, Queensland)과 멜번(Melbourne, Victoria)도 각 21% 및 20%의 수익을 올릴 것이라는 예측이다.

광역시드니를 비롯해 멜번, 캔버라 등에 대한 봉쇄 조치 상황에서도 주택가격이 강세를 보이는 가운데 ANZ은 부동산 시장 성장폭 전망을 상향 조정한 첫 대형은행으로, ANZ의 이코노미스트 펠리시티 에메트(Felicity Emmett) 선임연구원은 현 주택시장 강세가 수그러들지는 않을 것으로 보인다고 말했다.

에메트 연구원은 “우리는 (주택시장에 대한) 예측을 업데이트 했다”면서 “올해 이맘 때쯤이면 주택가격 성장세가 둔화될 것으로 보았지만 광역시드니의 경우에는 록다운 상황에서도 상승세가 계속됐다”고 덧붙였다.

이어 그녀는 “일부 선행지표, 경매 낙찰률, 판매 대 시장에 나오는 매물 공급 리스트 비율을 보면 주택시장은 여전히 매우 타이트하고 (예비 구매자들의) 수요와 (내집 마련에 대한) 관심이 감소하지 않았음을 알 수 있다”고 설명했다.

아울러 에메트 연구원은 “주택매매에서 선행되는 인스펙션 활동이 바이러스 감염 차단 차원에서 전면 금지되고 낙찰률이 어느 정도 타격을 입은 멜번의 경우에도 매매가격은 높은 수준을 유지하고 있다”며 “세계적 전염병 사태의 영향으로 인한 보다 큰 불활실성이 내재됐던 지난해보다 주택가격은 더 큰 성장을 보일 것으로 보인다”고 덧붙였다.

에메트 연구원은 2021년도 주택가격 상승률을 15~20%로 전망했지만 최근 상황을 토대로 올해 오름폭을 20% 이상으로 수정해 예측했으며, 내년에도 7% 이상 성장을 이어갈 것으로 봤다.

 

부동산(ANZ 예측 2).jpg

ANZ 은행이 이달 첫 주, 보고서를 통해 내놓은 주택가격 전망 업데이트. Source : CoreLogic, ANZ Research

 

ANZ가 내놓은 업데이트 된 예측은 최근 커먼웰스 은행(Commonwealth Bank. CBA)의 전망과 유사하다. CBA 국내경제 분석가인 가레스 에어드(Gareth Aird) 연구원은 올해까지 주택가격이 20% 이상 상승한 후 내년에는 7% 성장을 이어갈 것으로 예측한 바 있다.

그런 한편 NAB의 지난 7월 수정된 전망치는 올해 주택가격이 18.5%, 내년에는 3.6% 상승할 것으로 예상했으며 웨스트팩 은행(Westpac)은 올해 18%, 2022년에는 5% 성장을 보일 것으로 내다봤다.

CBA의 업데이트 전망에 따르면 시드니 지역은 올해 24% 가격 성장이 예상된다. 에어드 연구원은 “광역시드니에 대한 봉쇄 조치에도 불구하고 현재 주택시장이 전혀 영향을 받지 않는 가운데 매수자와 매도자 모두 시장에 대한 강한 모멘텀을 유지하고 있다”는 말로 이 같은 예상의 배경을 설명했다.

에어드 연구원은 이어 “내년에는 경제성 제약으로 모멘텀은 약화되겠지만 향후 높아지는 이자율이 주택시장의 진정한 서킷 브레이커(circuit breaker)가 될 것”이라고 말했다.

ANZ의 에메트 연구원은 주택시장 강세의 주요 동인으로 낮은 금리를 언급하면서 또한 치솟은 주택가격이 이미 구매자 수요를 짓누르고 있다고 지적했다.

에메트 연구원은 이번 업데이트 보고서에서 현재 호주 전역에서 주택가격이 가장 높은 시드니의 경우 평균 주택 가치는 가계 평균 수입의 9배 이상이고, 주택구입 가능성은 모든 지표에서 악화되었으며 임대료 또한 크게 높아졌다고 설명했다.

이와 함께 에메트 연구원은 ‘Westpac–Melbourne Institute’의 ‘Time to buy a dwelling’ 지수 보고서를 인용하면서 지난 2010년 이래 두 번째로 낮은 이 지수의 급격한 하락은 주택구입 경제성(높은 주택가격)이 이미 수요를 짓누르고 있음을 보여주는 것이라고 덧붙였다. 지난 6월, 평균 주택담보 대출(mortgage) 규모는 45만6천 달러로 최고치를 기록했다.

또한 에메트 연구원은 주택구입의 경제성 한계 외에도 부동산 투자자 대출이 급증하고 신용 성장이 소득 상승을 앞지르면서 부동산 시장을 냉각시키기 위한 거시적 통제가 나올 수 있음을 예상한다고 말했다. 다만 그녀는 바이러스로 인한 봉쇄 조치의 경제적 영향이 금융 규제 당국의 개입을 지연시킬 수도 있다고 진단했다.

“기준금리는 상당 기간 낮은 수준을 유지하고 있다”는 에메트 연구원은 “이것이 주택시장을 주도하고 있으며 높은 주택담보 대출로 이어진다”면서 “금융 규제 당국은 부채 증가가 소득보다 훨씬 높다는 점을 우려하게 될 것으로 본다”고 말했다.

 

부동산(ANZ 예측 3).jpg

시드니의 평균 주택가격은 연간 가계소득의 9배 이상에 달하고 있다. 사진은 최근 경매를 통해 거래된 노던비치 지역(Northern Beaches region), 뉴포트(Newport)에 자리한 주택. 사진 : Real Estate

 

ANZ의 이번 보고서는 “현재 가계부채 수준이 우려스러울 만큼 높은 편이지만 낮은 이자율로 이의 상환을 더 앞당길 수 있게 했다”고 설명했다. 보고서에 따르면 낮은 금리로 주택담보 대출 보유자의 40%가 대출 또는 상쇄 계좌(offset account)에 1년 이상의 (상환) 준비금을 보유하고 있으며, 부동산 투자용 구매자의 3분의 1 또한 그러하다. 가계소득에 비해 높은 부채비율도 지난 2019년 최고점에서 다소 감소했다.

에메트 연구원은 봉쇄 조치로 인한 경제적 어려움에 따라 모기지 상환을 하지 못해 주택을 강제로 매각해야 하는 상황이 증가하지는 않았다고 말했다. 전염병 사태가 시작된 후 지난 1년 사이 주택담보 대출의 월 상환 체납 사례가 증가하기는 했지만 일반적 추세는 과거 수십 년간의 흐름과 크게 다르지 않았고, 전 세계 기준과 비교해 호주인의 체납액은 여전히 낮은 편이다. 또한 빠른 가격상승으로 자기자본이 마이너스인 대출 수도 크게 줄었다.

이와 함께 에메트 연구원은 “바이러스 대유행 초기에 보였던 대출금 이체 건수 또한 훨씬 낮아졌다”고 덧붙였다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(ANZ 예측 1).jpg (File Size:100.5KB/Download:2)
  2. 부동산(ANZ 예측 2).jpg (File Size:63.8KB/Download:2)
  3. 부동산(ANZ 예측 3).jpg (File Size:118.7KB/Download:2)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
5521 호주 8월 호주 실업률, 4.5%로 다시 하락하기는 했지만… file 호주한국신문 21.09.23.
5520 호주 호주 주택시장 붐… 가격 상승 속도, 전 세계에서 일곱 번째 높아 file 호주한국신문 21.09.23.
5519 호주 로즈의 새 주거 프로젝트, ‘햇볕 나눔’ 위한 ‘힐리어스탯’ 주목 file 호주한국신문 21.09.23.
5518 호주 시드니 주말 경매- 하버필드 주택, 잠정가격에서 무려 202만 달러 ↑ file 호주한국신문 21.09.23.
5517 뉴질랜드 크라이스트처치, 올 여름부터 새 캠핑 법규 적용 추진 일요시사 21.09.18.
5516 뉴질랜드 오클랜드 카운실 주최 예정 이벤트들 취소 일요시사 21.09.18.
5515 뉴질랜드 뉴질랜드 생물학적 남녀 성별 사라진다? 일요시사 21.09.18.
5514 호주 9.11 테러 공격 20년… 2001년 9월 11일 사건이 세상을 바꾼 세 가지 file 호주한국신문 21.09.16.
5513 호주 NSW 주, 백신접종 받은 이들 제한 완화… 증명은 어떻게? file 호주한국신문 21.09.16.
5512 호주 NSW 주 공공보건 명령의 제한 규정 완화 로드맵은 file 호주한국신문 21.09.16.
5511 호주 호주 사회상식- 고립된 이들에 대한 관심, ‘R U OK Day’ file 호주한국신문 21.09.16.
5510 호주 호주의 ‘mRNA’ 백신 생산 계획, 무리 없이 진행할 수 있을까... file 호주한국신문 21.09.16.
5509 호주 NSW-Queensland 주 정부, 필부 업무 대상 ‘Border Bubble’ 합의 file 호주한국신문 21.09.16.
5508 호주 광역 멜번 3분의 1 지역, 주택가격 상승이 가계소득 앞질러 file 호주한국신문 21.09.16.
» 호주 ANZ 은행, “올해 호주 주택가격 20% 이상 상승할 것” 전망 file 호주한국신문 21.09.16.
5506 호주 전염병 사태 따른 ‘록다운’, 도시 거주자들의 지방 이주 촉구 file 호주한국신문 21.09.16.
5505 호주 시드니 주말 경매- 아발론비치 주택, 잠정가격에서 72만 달러 ↑ file 호주한국신문 21.09.16.
5504 뉴질랜드 재외국민 우편투표 허용을 위한 관련 선거법 개정 요청 일요시사 21.09.13.
5503 호주 집단면역 가능한 COVID-19 백신접종률, 달성 시기는 언제? file 호주한국신문 21.09.09.
5502 호주 ‘COVID zero’ 불가능... 바이러스와 함께 사는 단계 진입? file 호주한국신문 21.09.09.
5501 호주 세계보건기구, 또 하나의 변이 ‘Mu’ 바이러스 모니터링 중 file 호주한국신문 21.09.09.
5500 호주 바이러스 대유행, 호주의 심각한 ‘보건 불평등 고착화’ 우려 file 호주한국신문 21.09.09.
5499 호주 ‘COVID-19 록다운’ 속에서 번창하는 사업은 무엇? file 호주한국신문 21.09.09.
5498 호주 자녀 학업 성취도 높이려면 ‘칭찬’ 아끼지 말아야... file 호주한국신문 21.09.09.
5497 호주 호주 통계청, 2021 인구주택총조사 마지막 참여 촉구 file 호주한국신문 21.09.09.
5496 호주 멜번 단독주택 가격 상승에 유닛 시장도 가파른 성장 예상 file 호주한국신문 21.09.09.
5495 호주 ‘그랜드 이스트레이크 쇼핑센터’ 내 ‘울워스 기차역’ 개통 file 호주한국신문 21.09.09.
5494 호주 시드니 주말 경매- 허물어져가는 주택, 가격은 140만 달러 file 호주한국신문 21.09.09.
5493 뉴질랜드 오클랜드 4단계 유지, 노스랜드 3단계 하향 조정 일요시사 21.09.03.
5492 뉴질랜드 코로나19 경보 4단계 연장, 오클랜드는 8월 31일 까지 일요시사 21.09.03.
5491 호주 NSW 주 총리, “백신접종 마친 이들에게 제한 규정 더 완화할 것” file 호주한국신문 21.09.02.
5490 호주 광역시드니 봉쇄 조치 10주, 높은 감염자수 계속되는 이유는? file 호주한국신문 21.09.02.
5489 호주 호주인의 자부심 와틀, ‘Acacia’ 학명을 갖기까지의 식물 논쟁 file 호주한국신문 21.09.02.
5488 호주 부에 대한 적절한 세금 부과, 고령자 의료 서비스 향상 기대 file 호주한국신문 21.09.02.
5487 호주 아프가니스탄 카불 공항 폭탄테러 배후 지목 ‘ISIS-K’ 조직은 file 호주한국신문 21.09.02.
5486 호주 감염자 증가 속 예방접종 촉구... 다른 국가 사례는 file 호주한국신문 21.09.02.
5485 호주 NSW 주 ‘Women of the Year Awards’ 추천 마감 2주 앞으로 file 호주한국신문 21.09.02.
5484 호주 시드니 절반 이상 지역, 주택가격 상승이 가계소득 앞질러 file 호주한국신문 21.09.02.
5483 호주 호주에서 주택가격 가장 높은 지역 중위가격은 얼마? file 호주한국신문 21.09.02.
5482 호주 호주 전역 주택가격 상승... 70만 달러 대 구입 가능한 곳은 file 호주한국신문 21.09.02.
5481 호주 시드니 주말 경매- 잠정가 230만 달러 주택, 268만3천 달러 낙찰 file 호주한국신문 21.09.02.
5480 뉴질랜드 8월 30일 NZ NEWS, 뉴질랜드 노인 연금, 65세 되면 수혜 자격 일요시사 21.08.30.
5479 뉴질랜드 8월 27일 NZ NEWS,전문가들,오클랜드는 레벨 4 록다운 계속될 것... 일요시사 21.08.30.
5478 호주 스트라스필드 등 우려 대상 LGA 근무자, ‘인가 근로증’ 받아야 file 호주한국신문 21.08.26.
5477 호주 코로나19 백신 관련, 호주인들이 가장 궁금해 하는 것은? file 호주한국신문 21.08.26.
5476 호주 ‘No jab no joy & no job’... 각 국가별 백신접종 관련 정책은 file 호주한국신문 21.08.26.
5475 호주 QLD 및 NSW 주의 주요 아웃백 이벤트, 연기 또는 취소 file 호주한국신문 21.08.26.
5474 호주 “봉쇄 조치 해제는 낮은 수치의 감염자 발생에 달려 있다” file 호주한국신문 21.08.26.
5473 호주 코로나19 록다운, 광역시드니 지역별 경제적 격차 더 벌어져 file 호주한국신문 21.08.26.
5472 호주 “장기적으로, COVID-19 ‘백신여권’ 불기피할 것” file 호주한국신문 21.08.26.